商品房預售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別

1、 適用對象不同

商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)項目竣工后便可銷售的標志。

2、 辦理條件不同

商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)公司必須已經(jīng)取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發(fā)公司已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。

若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)竣工且驗收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。

商品房預售許可證如何辨別真假

根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)銷售方若未取得商品房預售許可證，與購買方訂立的商品房預售合同，應當被認定無效。然而，在實際生活中，未取得預售許可證書卻捏造假證來銷售房產(chǎn)的情況依舊存在，這時就需要購買者自己學會辨別預售許可證的真假。

首先，你可以向銷售方要求看看商品房預售許可證的原件，看看預售許可證上注明的開發(fā)公司名稱是否與實際中的開發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看預售許可證上的房產(chǎn)信息是否與實際情況一致，包括住房抵押狀況、土地用途、住房棟數(shù)等。

其次，你可以登錄當?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進行查詢，看看預售許可證書上的證號是否真實。若是實在不放心，那就拿著預售證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢。