如何辦理商品房銷售許可證？辦理都需要哪些材料

商品房銷售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售時的必要證書，商品房要取得了預售證才能開盤售房。下面我就為你們講講如何辦理商品房銷售許可證？辦理都需要哪些材料？

如何辦理商品房銷售許可證

商品房銷售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售時的必要證書，商品房要取得了預售才能開盤售房。而我們常說的五證指的是房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，才能具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。購房者在簽合同前需要看清楚您所預購的住房是不是在預售范圍內(nèi)。

辦理都需要哪些材料

在辦理商品房銷售許可證的時候需提交以下申報材料：

商品房預售許可申請書；

開發(fā)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機構(gòu)代碼證；

法人、經(jīng)辦人身份證復印件；委托書、證明書原件；

發(fā)改委立項批準文件、國有土地使用權(quán)證；

土地出讓合同；

建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；

商品房預售方案等?！?/p>

在做一件事之前，為了避免麻煩和耽誤，好可以提前知道需要準備好的材料，要準備齊全，熟悉了解整個流程，才能節(jié)省時間。上述文章講的就是關(guān)于如何辦理商品房銷售許可證和辦理商品房銷售許可證需要哪些材料的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。