住房置換能辦房產(chǎn)證嗎

住房置換能辦房產(chǎn)證。住房置換交易是一種特殊形式的住房買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說住房置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當于兩次交易，即賣掉原來的住房， 再買進一套需求的住房。

《住房登記辦法》第三十二條規(guī)定：發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買賣;

(二)互換;

(三)贈與;

(四)繼承、受遺贈;

(五)住房分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(六)以住房出資人股;

(七)法人或者其他組織分立、合并，造成住房權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

住房置換要注意什么

1、明確自己的需求

既然是置換房，房子的各方面的條件最好都要優(yōu)于第一套房，但綜合情況特別好的房子數(shù)量有限而且價格較高，因此我們必須明確自己最看重的是房子的哪些條件。

2、周圍配套條件

置換房除了要滿足我們的居住需求，還應具備更大的升值潛力和空間，換句話來說，就是周圍的配套設(shè)施和條件都要好。比如附近有大型商場、地鐵口、公交站等等;小區(qū)內(nèi)有完善的基礎(chǔ)健身設(shè)施、綠化率比較高、負責的物業(yè)公司但不限于此。

3、住房面積要適中

房子的面積不是越大越豪華，也不是越小越劃算，面積過大會給人一種空曠的感覺，業(yè)主的購房成本也會增加;面積過小會顯得比較擁擠，違背了置換房子的初衷，因此房子的面積一定要適中。

4、把握好換房的時機

不管是考慮到自身的經(jīng)濟實力還是把資金壓在同一事物上的風險，貸款買房已經(jīng)成為了大多數(shù)家庭的第一挑選，如果你也是其中一員，置換房子的時機就顯得尤為重要。要知道時間不同人們貸款的難易程度也不盡相同，年初銀行審批貸款的速度就更快一些;貸款的額度也會隨著國家宏觀調(diào)控的變化增減，比如降準時市面上用于放貸的資金就比較多;房子的價格也與人們的購房熱情息息相關(guān)。