商品房預售能收全款嗎

購房者購買預售商品房的，那也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過雙方商議的結(jié)果。所以，在購買預售商品房的時候，你看看自己的支付能力，在加上對開發(fā)商和預售住房的具體情況，做一個大概能接受的范圍。不過，通常是不可要求太低的，開發(fā)商那邊通常也要考慮自己的利益。

通常買房交到手上了，那是肯定要接著繳付全部房款了。不過，購買預售的商品房，因為房子還沒建成，成品都沒看到，如果這時候要交全款的話，那么之后房子交到手上不滿意，或是中途房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)問題了，那么吃虧的就是購房者了。

商品房預售要具備什么

1、依照法律的規(guī)定和政策，商品房預售應當具備五證才可以。五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā)。商品房預售要具備《建設用地規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證。

2、《建設工程施工許可證》——由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發(fā)商進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。商品房預售要具備《商品房預售許可證》，預售許可證由縣市級房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。

3、商品房預售要具備擁有這五證才能表明開發(fā)商具備了基本的開發(fā)商品房的基礎，合法擁有了開發(fā)建設商品房的國有土地的使用權。這五證是開發(fā)商用地的法律憑證。沒有這五證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不可領取房地產(chǎn)權屬證件。這五證同時也是用以確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律證據(jù)。