商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售區(qū)別在哪

商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要區(qū)別在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會造成商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險。

在實際生活中，商品房的銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。并且商品房的預(yù)售需要取得商品房預(yù)售許可證，是開發(fā)公司將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

商品房限售的好處

1、眼見為實，值得信賴

現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可以抽一天的時間，提前體驗在小區(qū)一天的生活，進屋檢驗房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀、甚至體驗小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。

2、收房周期短，省了租金

從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，各種變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。而購買現(xiàn)房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗收完才能裝修入住。

3、配套已成熟，增值前景可觀

很多項目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的，步行去學(xué)校很遠，坐公交走到站臺也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必可以全貌實現(xiàn)?，F(xiàn)房就不同了，你可以實地考察，找到哪個組團更適合自己。

4、購房糾紛少、風(fēng)險小

買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的住房買賣糾紛也有很多種，住房質(zhì)量、面積不符、未能及時辦理相關(guān)權(quán)證等問題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房最吸引購房者的便是把這一切風(fēng)險降到最低。對于目前的購房者來說，現(xiàn)房是最好的挑選，交錢拿鑰匙，非常省心、安心。