現(xiàn)房出售需要預(yù)售許可證嗎

現(xiàn)房銷售不需要預(yù)售許可證。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。由此，在住房未建好之前出售才需要辦理《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》的。

購(gòu)買現(xiàn)房有哪些好處?

1、眼見(jiàn)為實(shí)。

現(xiàn)房的最大優(yōu)點(diǎn)就是可以是滴的進(jìn)行看房、選房?？吹玫矫弥屬?gòu)房者信了更加的踏實(shí)，大家可以切身考察樓盤的真實(shí)情況。購(gòu)房者完全可以抽一天的是按，提前到小區(qū)以及自己選中的房子里面體驗(yàn)一下生活，同時(shí)也可以實(shí)際的檢驗(yàn)一下房子的質(zhì)量，觀察住房的戶型結(jié)構(gòu)以及采光通風(fēng)狀況。

2、配套已成熟。

一般情況下，現(xiàn)房區(qū)域的開發(fā)時(shí)間是比較長(zhǎng)，周邊的配套設(shè)施已經(jīng)建設(shè)的比較完善了，完全可以滿足周邊居民的正常生活。有不少期房以周邊各類商業(yè)、科教、交通資源為賣點(diǎn)，并承諾在住房交付時(shí)各項(xiàng)配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時(shí)候，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的那樣?，F(xiàn)房就與期房不同了，可以直接的考察周邊的配套。

3、購(gòu)房糾紛少。

購(gòu)買現(xiàn)房的好處就是可以直接的發(fā)現(xiàn)房子的問(wèn)題，這樣就可以較大程度的減少因?yàn)橘I房而引起的糾紛?，F(xiàn)房的價(jià)格往往會(huì)比期房高，不過(guò)這部分多出的錢，卻有很多的購(gòu)房者愿意承擔(dān)，這是考慮到風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的住房買賣糾紛也有很多種，而現(xiàn)房最吸引購(gòu)房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

4、收房周期短。

現(xiàn)房相對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，售房周期要短的多，并且因此造成的問(wèn)題也會(huì)比較少。購(gòu)買期房消費(fèi)者通常都需要等上一段時(shí)間才能收房，這其中會(huì)消耗購(gòu)房者大量的時(shí)間成本和金錢成本。但是如果是購(gòu)買現(xiàn)房的話，則可以馬上裝修入住，不需要再等待。對(duì)于有住房的剛需朋友，特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買現(xiàn)房，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間，可以盡快入住新房。