住房過戶怎么辦理

住房過戶涉及合同簽訂、申請?zhí)峤?、稅費(fèi)繳納等多個環(huán)節(jié)，要注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)、確保無貸款抵押、明確附屬物歸屬、處理戶口問題、辦理網(wǎng)簽備案、檢驗(yàn)欠費(fèi)情況、挑選正規(guī)中介、明確費(fèi)用明細(xì)，以保障過戶順利進(jìn)行。

1、簽訂合同：房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字(如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、提交申請：申請材料準(zhǔn)備好后，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同。存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費(fèi)：房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。

4、房產(chǎn)過戶：稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

辦理住房過戶的注意事項(xiàng)有哪些

1、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)：?在過戶前，?務(wù)必核實(shí)住房的產(chǎn)權(quán)證明和性質(zhì)，?確保住房的權(quán)屬清晰，?避免后續(xù)出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。?

2、確保住房無貸款或抵押：?如果房產(chǎn)有貸款或抵押，?需要確保貸款已結(jié)清或抵押已解除，?否則無法完成過戶。?

3、明確附屬物的歸屬：?在過戶時(shí)，?應(yīng)明確約定住房附屬物的歸屬，?如家具、?裝修等，?以避免后續(xù)爭議。?

4、注意戶口問題：?過戶時(shí)需注意戶口問題的特殊處理，?確保新業(yè)主的戶口可以順利遷入。?

5、及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)：?及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，?確保交易合法有效，?避免后續(xù)出現(xiàn)權(quán)屬問題。?

6、注意住房及相關(guān)設(shè)施是否欠費(fèi)：?在過戶前，?檢驗(yàn)住房及相關(guān)設(shè)施是否欠費(fèi)，?如水、?電、?煤氣等，?以避免接手后的額外負(fù)擔(dān)。?

7、挑選正規(guī)中介機(jī)構(gòu)：?挑選威望較高、?正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，?確保資金安全及交易順利進(jìn)行。?

8、明確所有明細(xì)費(fèi)用：?在交易過程當(dāng)中，?應(yīng)明確所有明細(xì)費(fèi)用，?避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。?

9、遵循以上注意事項(xiàng)，?可以大大減少過戶過程當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩，?確保過戶的順利進(jìn)行。?