文章摘要: 在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中,有很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)我們很少會(huì)接觸到的,所以很多人次聽(tīng)到某些專業(yè)術(shù)語(yǔ)的時(shí)候會(huì)有點(diǎn)懵,完全是不知道是什么意思。下面我們就來(lái)看看在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的一個(gè)專業(yè)術(shù)語(yǔ):網(wǎng)簽。那么這個(gè)網(wǎng)簽是什么意思呢?在網(wǎng)簽的過(guò)程當(dāng)中都有哪些方面的問(wèn)題是需注
在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中,有很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)我們很少會(huì)接觸到的,所以很多人次聽(tīng)到某些專業(yè)術(shù)語(yǔ)的時(shí)候會(huì)有點(diǎn)懵,完全是不知道是什么意思。下面我們就來(lái)看看在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的一個(gè)專業(yè)術(shù)語(yǔ):網(wǎng)簽。那么這個(gè)網(wǎng)簽是什么意思呢?在網(wǎng)簽的過(guò)程當(dāng)中都有哪些方面的問(wèn)題是要注意的呢?下面我們來(lái)了解一下吧。
房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么
房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證,或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前,必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù),并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
房產(chǎn)網(wǎng)簽的意義是什么
網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,避免"一房多賣"。
網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí),要注意以下事項(xiàng)
1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬(wàn)不可馬虎。
3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。
5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為某年某月某日,并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
6、在網(wǎng)簽時(shí)要注意,對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見(jiàn),進(jìn)行商議,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障,而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購(gòu)房者有權(quán)重新挑選開(kāi)發(fā)商及樓盤。
買房是人生中的重要決定,一定要認(rèn)真對(duì)待,在網(wǎng)簽過(guò)程當(dāng)中,一定要學(xué)會(huì)如何為自己的利益據(jù)理力爭(zhēng),有什么不合理的條款一定要提前提出來(lái),和開(kāi)發(fā)商反復(fù)商議并要求修改。如果實(shí)在是商議不了,雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí),那么就可以將目光放在別的樓盤上重新進(jìn)行挑選。
什么是網(wǎng)簽?網(wǎng)簽時(shí)要注意哪些問(wèn)題?
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