購房補充協(xié)議是否具有法律效力

只要是雙方自愿簽署的，沒有強迫的情況，有法律效力。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

購房補充協(xié)議要怎么寫?

1、貸款失敗的相關(guān)責(zé)任要寫清

如果購房者簽了合同，也付了首付，貸款卻辦不下來，房子買不了了，那購房者該怎么辦?責(zé)任該由誰來承擔(dān)?這些都需要在補充協(xié)議中提前約定好，明確各種情況下的責(zé)任問題。

如果是開發(fā)商的原因造成無法辦理貸款，購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

如果是購房者自身原因造成無法辦理貸款，購房者可以和開發(fā)商重新商議付款方式，無法繳納余款的購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。

如果是銀行或政策等原因造成無法辦理貸款，購房者可無責(zé)解約。

2、公攤面積要寫清

很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字，并且不會明確寫入購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在購房補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

3、物業(yè)管理問題要寫清

一般新小區(qū)前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進行合作，或者自己有物業(yè)公司進駐，但無論怎樣，購房者都要寫清物業(yè)公司、資質(zhì)、物業(yè)費的繳納標準等。

4、開發(fā)商的其它承諾要寫清

在售樓階段，置業(yè)顧問一般會運用各種促銷手段來吸引購房者買房，比如贈送面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等，有的開發(fā)商會承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認曾經(jīng)許下的承諾。為了維護自身利益，最好在補充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。