如何準確評估購房能力？一定要評估現(xiàn)有資金

買房是一件復雜的事情，準備看房選房之前，購房者需要對自己的購房能力有一個合理的評估，然后根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來挑選所購買的住房大小，不要等到選好住房之后才發(fā)現(xiàn)自己的經(jīng)濟能力不足以支付房款首付，或者是月供超出了自己的經(jīng)濟承受范圍，那么如何準確評估購房能力？

1、查詢個人信用狀況

對于貸款買房的購房者來說，在申請貸款之前需要了解清楚自己的征信情況，主要通過查看自己的信用卡是否有還款和貸款類還款我情況，其中最為普遍的是信用卡還款。銀行在審批借款人資料的時候，會對借款人的征信進行查詢，如果銀行認定借款人的銀行信用不好，那么房貸審批就比較困難。

2、評估現(xiàn)有資金

由于購買住房需要一筆很大的開支，所以購房者一定要做好準備，了解清楚自己有多少資金可用于購房，這就需要計算銀行賬戶余額、計算家庭的平均月收入和其他收入等。在計算現(xiàn)有資金的時候，不只是看看自己手里又多少錢，還要看看自己可變現(xiàn)的資產(chǎn)有多少，比如手里如果有一些投資理財產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價值是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作現(xiàn)有資金。

3、了解大概房價

購房者在購買住房之前，一定要對房價有一個基本的了解，是了解清楚自己想要購買的區(qū)域房價范圍，即便是同一個城市的房子，由于位置不同，因此房價也是有很大差異的，而提前了解各區(qū)域的大概房價，可以讓購房者在心中提前預估一個大概的承受范圍，然后推算出大概的住房面積。

4、確定首付比例

在買房的過程當中，購房者需要繳納的房款要求也是20%-30%的首付額度，由于購買的住房不同，在實際買房的時候需要交納的費用就不一定了。所以購房者在計算自己首付比例的時候，需要根據(jù)自己所購買的住房情況和城市政策來看，首付比例是多少需要購房者提前了解，但是最準備一點總是沒壞處的。

5、考慮自己的養(yǎng)房能力

由于購買了住房之后，購房者還需要養(yǎng)房，因此就一定要考慮到自己的養(yǎng)房能力，在計算養(yǎng)房能力的時候，要計算物業(yè)費、供暖費、熱水費等等費用，雖然這些費用看似小數(shù)目，但是長年累月加在一起，也是一筆不小的費用，而且住房還款是一個長期的事情，把每月的月供控制在月收入的30％左右，不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到收入減少的可能性。

關于如何準確評估購房能力的相關內(nèi)容，小編就為大家講解到這里，購房者在申請貸款買房的時候，銀行對于借款人的要求也是很高的，所以購房者也需注意看看自己是否滿足銀行的貸款要求，如果有哪里不滿足的話，要想辦法盡量符合銀行的要求，不然申請貸款的時候是會被拒貸的。