房地產里的拐點是什么？中國的房地產到了拐點了嗎？

房地產里的拐點，相信如果你不是專業(yè)人員不會熟悉這個詞。實際上這個拐點很容易理解，也就是到了一定高度后，便就開始出現(xiàn)下滑，而這個高點就是房地產里的拐點。介紹完拐點之后，或許您還是很疑惑這個拐點有什么意義，我們國家的房地產到達這個拐點了嗎？

房地產的拐點

房地產拐點，又叫做房地產的反曲點，在數(shù)學上是指改變曲線向上或者向下方向的點，更直觀地說也就是拐點是使切線穿越曲線的點，即曲線的凹凸分界點。如果該曲線圖形的函數(shù)在拐點處有二階導數(shù)，那么二階導數(shù)在拐點處異號的或者不存在。若該房地產拐點的曲線圖形函數(shù)在拐點處有二次導數(shù)，那么二次導數(shù)則必為零或不存在。

中國的房地產到了拐點了嗎？

從各個指標來看，我國房地產的總體走勢以及房價的暫時拐點都在隱隱地出現(xiàn)中。

１．一線城市的量價突顯疲態(tài)

目前我國的一線城市量價都出現(xiàn)了疲態(tài)。上海、深圳的成交量在新政之后便出現(xiàn)急劇下降，而目前的成交量已回到正常水平，而北京在今年的６月中上旬二手房住宅的成交量也明顯下調，跌幅已高達５６．８％。

２．大中城市的房價出現(xiàn)轉折

其次，今年５月份　有７０個大中城市房價的數(shù)據上也出現(xiàn)了階段性的轉折點。有數(shù)據表明，５月份的房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少，其漲幅有所收窄。而同比上漲的城市個數(shù)雖有繼續(xù)增加，但一線城市的漲幅 出現(xiàn)新建商品房和二手房價格雙收窄的狀況。

３．開發(fā)銷售兩旺的趨勢放緩

今年的前５個月份房地產開發(fā)總和銷售的數(shù)據表明，開發(fā)跟銷售兩旺的狀況正在逐漸放緩。

４．土地市場降溫已成必然

土地市場降溫已成必然的態(tài)勢。５月份央企開始制造成為房地產市場大的特色，接著在５月份全國共出現(xiàn)５０多個，罕見的如此高的土地溢價率。而在６月份，在各地出臺了一些調控措施之下，除了炙手可熱的城市其他土地市場較上月份都有明顯降溫。

上面這４點其實就說明了，房地產在前５個月已經表現(xiàn)出透支了，在貨幣收緊和房價再次漲高等的情況下，市場不可能再有前面５個月的熱度，也就是說這就是一個隱隱的拐點。

以上就是有關房地產里的拐點還有中國是否已經出現(xiàn)拐點的內容了，當然，我們也應該對我國的房地產行業(yè)發(fā)展持有不錯的信心。