全款買房沒有按時(shí)交房怎么辦

如果全款買房開發(fā)商沒有按時(shí)交房，購房者可以及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月之后仍然不可按時(shí)交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

開發(fā)商延期后要怎么做

1、保留相關(guān)證據(jù)材料

發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，購房者一方面應(yīng)當(dāng)收集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。

只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商商議過程當(dāng)中還是在提起訴訟時(shí)，都可以明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失高于約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

2、注意訴訟時(shí)效

由于住房延期交付的時(shí)間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

如何才能避免延期交房

為了避免延期交房，購房者可以通過簽訂對(duì)交房時(shí)間、延期交房等進(jìn)行明確約定。在購房合同中應(yīng)該這樣約定：

1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的住房交付給購房者。

2、如果開發(fā)商不可按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)生的利息計(jì)算。

3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不可交房的，那么購房者有權(quán)，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

因?yàn)槔习傩諏?duì)于購房合同這種較為專業(yè)的文件不是很了解，所以在拿到開發(fā)商提供的之后，最好請(qǐng)專業(yè)律師幫忙修改。在簽訂的過程當(dāng)中，為了避免開發(fā)商在合同中添加一些有利于他們自己的條款，最好有律師陪伴，以使購房者的利益最大化。