拿房驗收的注意事項

1、注意拿房時要檢驗一下有關(guān)部門的合格證，要求開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書，檢驗清楚后才能簽字，要不后面出現(xiàn)后處理起來就更難了。

2、注意一下水管上下水有沒有通暢，要知道水是生命泉，第一時間就要檢驗水龍頭有沒有出水或者是漏水現(xiàn)象。

3、注意一下電氣設(shè)備，主要要看一下線路有沒有通電，還有燈泡亮不亮，線路有沒有出現(xiàn)漏電現(xiàn)象，空氣漏電開關(guān)使用得正不準確。

4、注意一下門窗與墻之間是否有縫隙，還有門窗有沒有卡死，開關(guān)有沒有好用。

5、注意一下地磚或者墻面有沒有出現(xiàn)空鼓，要知道空鼓是很難避免的，但不可高于5%就算合格。

6、注意一下廚房衛(wèi)生間的防水方面，可以說這兩個區(qū)域防水是重中之重的，在拿房時一定要檢驗清楚才行，要不到后期維修起來就是比較麻煩的，一定簽字前就要作出一個防水檢驗。

住房驗收不合格怎么辦

1、小的質(zhì)量瑕疵問題

如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、比較大型的質(zhì)量問題

比較大型的質(zhì)量問題是指直接造成業(yè)主無法完成入住的，例如住房漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護自己的權(quán)益。

3、嚴重的安全性結(jié)構(gòu)問題

第三類問題就是出現(xiàn)的住房裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否住房存在嚴重的安全結(jié)構(gòu)性問題。如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān);如果證實住房確實存在嚴重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。