房產(chǎn)證面積計(jì)算有哪些陷阱

1、住房面積的測(cè)繪一般由開發(fā)商委托，業(yè)主付費(fèi)。這本身就是一個(gè)矛盾，測(cè)繪公司需要對(duì)誰負(fù)責(zé)?事實(shí)上是業(yè)主出錢了，但是業(yè)主的錢通過開發(fā)商來交給測(cè)繪公司。如何解決呢?業(yè)主可以申請(qǐng)先有開發(fā)商墊付，等測(cè)繪結(jié)果公示后，業(yè)主沒有意見再補(bǔ)交給開發(fā)商測(cè)繪費(fèi)用，這是一個(gè)好方法，但是難度不小因?yàn)樾枰姓雒妗?/p>

2、開發(fā)商請(qǐng)來的測(cè)繪人員有可能在開發(fā)商的招待下才開始測(cè)繪行為，若在不違反大原則的條件下，就很有可能按照開發(fā)商的要求進(jìn)行“測(cè)繪”了。墻體的厚度多算幾公分，對(duì)于每一戶多算半來平方，看似不多但是整座樓下來就是幾十上百平方，對(duì)于開發(fā)商來說就是幾十萬上百萬的收入，對(duì)于業(yè)主來說就枉掏冤枉錢。3、公攤面積的計(jì)算。在購(gòu)買地下儲(chǔ)藏室，寫的是15平方的面積，怎么看著才有7-8個(gè)平方?原來是這一層的樓梯、電梯、強(qiáng)電井等公用設(shè)施的面積都攤到了你的儲(chǔ)藏室里面。這是開發(fā)商賣房子時(shí)算的。地下儲(chǔ)藏室是不發(fā)房產(chǎn)證的，所以沒有產(chǎn)權(quán)。到了住房面積的測(cè)繪就又有貓膩了，他們把地下一層的本無產(chǎn)權(quán)的公攤面積也計(jì)算到有產(chǎn)權(quán)的住房公攤面積里面。一棟樓就會(huì)多出100多平的面積。同一處的公用面積，無形中就分?jǐn)偭藘纱巍?/p>

房產(chǎn)測(cè)繪面積的計(jì)算規(guī)則

1、房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)量?jī)?nèi)容和基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦公司事業(yè)單位及毗鄰居民點(diǎn)的房產(chǎn)測(cè)量，其他地區(qū)的房地產(chǎn)測(cè)量也可以參照?qǐng)?zhí)行。

2、房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)中以偏差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中偏差作為限差。

3、末級(jí)相鄰基本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中偏差不得高于0.025M。

4、模擬方法測(cè)繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相鄰于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中偏差不高于圖上的0.5mm。

5、對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或者野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中偏差不高于0.05m。

6、采用已有坐標(biāo)或者已有圖件，展繪成房產(chǎn)分幅圖時(shí)，展繪中偏差不高于圖上0.1m。