洋房容積率一般多少

一般來說，洋房的容積率保持在1.0到2.0之間較為合適。雖然洋房追求低容積率，但是如果低于1.0的話過于奢華，鄰里交互性太差;另外一方面，容積率保持在2.0以下，通過設(shè)計(jì)形式的變化，使空間更靈活，更貼近自然，鄰里交互性更好。 在1.0到2.0之間的容積率，可以讓業(yè)主在親近享受自然的同時(shí)，也不會(huì)有困于一隅的感受。

整體上洋房與周邊的環(huán)境能更好的結(jié)合，是人們追求生活質(zhì)量的衍生品，相較于普通住宅，洋房的居住感受更加舒適，且能享有更多的私人空間，在一定程度上是身份地位的象征。

房產(chǎn)容積率是什么

容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積

當(dāng)建筑物高于8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

1、容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表層一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。

2、容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各住房的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)住房來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R=CH，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

3、容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)住房。

住房的單方開發(fā)成本=住房單方造價(jià)+樓面地價(jià)+稅+費(fèi)

樓面地價(jià)=宗地總價(jià)/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價(jià)/容積率

因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。