洋房容積率是什么

一般來說，洋房的容積率保持在1.0到2.0之間較為合適。雖然洋房追求低容積率，但是如果低于1.0的話過于奢華，鄰里交互性太差；另外一方面，容積率保持在2.0以下，通過設(shè)計(jì)形式的變化，使空間更靈活，更貼近自然，鄰里交互性更好。在1.0到2.0之間的容積率，可以讓業(yè)主在親近享受自然的同時(shí)，也不會(huì)有困于一隅的感受。

花園洋房的特色有哪些

1、花園洋房的最主要特色是開放式的生活方式，這也是吸引大家購(gòu)買的一個(gè)主要因素。

2、花園洋房，既然字面中有“洋”這個(gè)字，那么其風(fēng)格一定是國(guó)外的建筑風(fēng)格，普遍的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計(jì)。

3、花園洋房的容積率很低，綠化率非常高，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風(fēng)格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。

4、花園洋房的目標(biāo)消費(fèi)者定位在中高收入人群，甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。

5、花園洋房的設(shè)計(jì)凸顯人性化，樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求。

6、花園洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。

7、花園洋房雖然和別墅有所不同，但是它具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，而且相對(duì)于別墅的獨(dú)立性來說，花園洋房不可能完全脫離繁華的城市。因此，花園洋房在地理區(qū)位上基本是位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間的。

什么是花園洋房

花園洋房通常指6層以下的多層板式建筑，以四層、五層為主，有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征，通過退臺(tái)或前后錯(cuò)動(dòng)等建筑處理手法，使每戶都能擁有露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、花園，綠化率比較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好。

花園洋房屬低密度住宅，一般容積率不高于1.0，戶戶擁有花園的外國(guó)建筑風(fēng)格的住宅?；▓@洋房的小區(qū)園林規(guī)劃不錯(cuò)，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。

一般來說，首層會(huì)帶花園，頂層會(huì)帶露臺(tái)，通常有入戶花園的設(shè)計(jì)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，或“獨(dú)立入戶花園”或“獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)”。