經適房和商品房有哪些區(qū)別

1、內涵。

經適房，又稱經濟適用房，是政府按國家住宅建設標準建設的以中低收入家庭住房困難戶為供應對象的一種普通住宅，具有社會保障性質，以及經濟性和適用性的特色。

商品房，則指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資公司)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。從法律角度來分析，其可在市場上自由交易，不受政府政策限制。

2、獲得土地的方式。

經濟適用房和商品房兩者的土地獲得方式也是不同的。

經濟適用房的建設用地是行政劃撥方式提供的，開發(fā)商不需要向政府交納土地出讓金。國家和地方各級政府批準的合法收費均減半征收。

商品房的建設用地則是開發(fā)商通過政府出讓土地，通過競拍，價高者得。拿到土地后還要向政府交納相當數額的土地出讓金。在稅費等方面也沒有太多的優(yōu)惠政策。

3、購買條件不同。

經濟適用房的購買是需要申請的，申請獲得審批后才有資格購買。并且經適房的購房對象也是特定的，就是城鎮(zhèn)的中低收入家庭，而且一個家庭只能申請一套。

商品房的購買只要符合城市購房條件，擁有購房資格就可以購買，沒有任何限制，除非你失去購房資格或者沒有購房資格。

4、產權不同。

經濟適用房因為具有社會保障性質，所有業(yè)主只擁有部分的產權，相當于和政府共同擁有該住房的產權。而且經適房只能用來自住，不可出租，如果業(yè)主重新購買了商品房，則該經適房就會被收回。

商品房的業(yè)主是擁有住房的完整產權的，收益權、處置權、占有權等完全掌握在產權所有人自己手中，可以隨意的出租或者出售，不受政府和政策的限制。

經濟適用房該如何過戶

1、買賣雙方簽署住房買賣合同，并約定好住房地址、戶型、面積、成交價格、交房日期、過戶時間的信息。

2、提交交易申請，并在房產交易咨詢臺領取網簽號。

3、在服務窗口領取存量房買賣合同信息表，并進行填寫。

4、成功辦理網簽后，在工作窗口領取住房買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定表（5年以上家庭住房證明）等資料，為繳納契稅做準備。

5、財政部門窗口繳納契稅、印花稅等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明。

6、持契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號。

7、繳納土地出讓金。

8、持相關資料辦理過戶手續(xù)，該過程需要住房原權利人和共有人以及購房者親自到場填寫資料。要注意的是，房地產管理部門會驗證申請人身份證和住房權證書等資料，購房者需領取住房產權轉移業(yè)務受理單，并附上契稅、土地出讓金等。

9、登記過戶，取得住房產權證明。