經(jīng)適房如何轉(zhuǎn)商品房

1、門(mén)口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；

2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個(gè)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表。填寫(xiě)表格信息。

3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過(guò)戶排號(hào)等待辦理過(guò)戶。

8、辦理登記過(guò)戶后，10個(gè)工作日由買(mǎi)方來(lái)取房本。

經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年

1、在說(shuō)到產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，咱們首先需要明確一個(gè)問(wèn)題，那就是關(guān)于房產(chǎn)的兩個(gè)證，一個(gè)是房產(chǎn)證，證明住房的產(chǎn)權(quán)，一個(gè)是土地使用證，限制土地的使用期限。一般來(lái)說(shuō)，只有在取得了這兩個(gè)證之后，才能算是真正的擁有了住房的權(quán)利。

2、在之前的文章中我們?cè)?jīng)說(shuō)過(guò)，房產(chǎn)證是沒(méi)有寫(xiě)明期限的，也就是說(shuō)，除非住房倒塌，不然住房都是歸人的，但是土地不一樣，土地是國(guó)家咱們只有租賃使用權(quán)，沒(méi)有擁有的權(quán)利。因此從某種意義上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)其實(shí)也是有掀起的。

3、而咱們通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開(kāi)發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來(lái)確定，如商業(yè)用地長(zhǎng)40年，，住在用地長(zhǎng)70年，也有50年的。

4、而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)講，根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權(quán)人可以向國(guó)家申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期但長(zhǎng)不高于30年。

5、期滿國(guó)家要收回土地及其地面上附著物的，補(bǔ)償辦法比照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行。也就是說(shuō)不管怎樣都會(huì)有一定的物資保障，無(wú)非是錢(qián)多錢(qián)少的問(wèn)題，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房道理是一樣的。