經(jīng)濟適用房買賣需要滿足哪些條件

經(jīng)濟適用房買賣條件

1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售;

3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

經(jīng)濟適用房買賣申請材料

1、賣方申請材料

①身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

②房地產(chǎn)權利證書

2、買方申請材料

①身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件;

②有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

③已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

④人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

⑤房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;

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經(jīng)濟適用房買賣流程

1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署住房買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將住房的詳細信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;

2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領取網(wǎng)簽號;

3、網(wǎng)簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易)，并進行填寫。這個過程要注意合同中住房的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價;

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領取住房買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準備;

5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號;

7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益;

8、持相關資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要住房原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程當中，房地產(chǎn)管理部門會驗證住房的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領住房產(chǎn)權轉移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票;

9、登記過戶，取得住房產(chǎn)權證明。

經(jīng)濟適用房買賣費用

一、交易買賣費用

1、契稅:買方需要繳納房價款的4%;如果建筑面積在120平方米以下,一般的普通住宅繳納費用減半

2、買賣的手續(xù)費:如果住房在120平方米以下,每套住房買賣交易的手續(xù)費,250元;如果在120平方米以上的,每套500元;

3、印花稅:買賣雙方各需要繳納房價款的0.5%;

4、公共的維修基金:房價款的2%。

二、申辦住房產(chǎn)權買賣費用

1、登記費用:每建筑平方米0.3元;

2、住房所有的權工本費:每證收費4元;

3、印花稅:每件5元。