商鋪變成爛尾樓了業(yè)主怎么辦

面對商鋪爛尾樓問題，業(yè)主需了解原因、組織維權(quán)、尋求解決方案，并保留好相關(guān)證據(jù)，同時關(guān)注政策變化。在住房無法交付時，消費者有權(quán)申請退款，人民法院將支持其價款返還請求權(quán)優(yōu)先。

1、了解情況：業(yè)主需要了解商鋪變成爛尾樓的具體原因。這可以通過與開發(fā)商、施工方等渠道進行溝通，了解項目的進展情況、是否存在質(zhì)量問題等。

2、組織業(yè)主維權(quán)：如果確實存在質(zhì)量問題或其他違約行為，業(yè)主可以組織起來維權(quán)。這包括向相關(guān)部門投訴、尋求法律援助等。業(yè)主可以委托律師或法律援助機構(gòu)提供法律支持，維護自身權(quán)益。

3、尋求解決方案：業(yè)主可以與開發(fā)商商議，尋求解決方案。例如，可以要求開發(fā)商提供合理的賠償方案，或者商議調(diào)整購房合同中的相關(guān)條款。如果開發(fā)商確實存在資金鏈斷裂等問題，可以考慮通過法律程序進行破產(chǎn)清算，以保護自身權(quán)益。

4、保留證據(jù)：在處理爛尾樓問題時，業(yè)主需要保留好相關(guān)證據(jù)，如購房合同、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、施工進度照片等。這些證據(jù)將有助于證明業(yè)主的權(quán)益，并在后續(xù)的維權(quán)過程當(dāng)中起到重要作用。

5、關(guān)注政策變化：政府可能會出臺相關(guān)政策來規(guī)范房地產(chǎn)市場，業(yè)主可以關(guān)注政策變化，及時了解相關(guān)法律法規(guī)和政策措施，以便更好地維護自身權(quán)益。

住房爛尾消費者能申請退款嗎

爛尾樓業(yè)主可申請退款。商品房消費者以居住為目的購買住房并已支付全部價款，主張其住房交付請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規(guī)定。

在住房不可交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。