經(jīng)濟(jì)適用房是不是小產(chǎn)權(quán)房

經(jīng)濟(jì)適用房不是小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房是具備保障性質(zhì)的房子，本身是可以正常轉(zhuǎn)變成一般商品房的，且具備社會(huì)福利的性質(zhì)。而小產(chǎn)權(quán)房一般是村集體的居民所建設(shè)的房產(chǎn)，土地性質(zhì)是集體土地，并不可對(duì)外銷售。

怎么申請經(jīng)濟(jì)適用房

1、申請人持戶口薄、身份證、婚姻證明、家庭成員收入證明、住房證明等資料到街道辦事處進(jìn)行下年度經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)登記;

2、上年度已預(yù)登記的申請人持戶口薄、身份證、婚姻證明家庭收入證明、住房證明等資料到街道辦事處提出申購經(jīng)濟(jì)適用房申請，并填寫《購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》;

3、街道辦事處對(duì)接到申請人材料進(jìn)行審核，對(duì)初審符合條件的申請人在其居住地進(jìn)行為期15天公示。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由街道辦事處簽署審查意見并鑒章后，轉(zhuǎn)報(bào)高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局;

4、區(qū)規(guī)劃建設(shè)局對(duì)街道辦事處上報(bào)的申請資料進(jìn)行復(fù)審，對(duì)符合條件的簽署意見并鑒章，返回街道辦事處;

5、申請人到街道辦事處領(lǐng)取已通過復(fù)審的《購買經(jīng)濟(jì)適用房申請表》，并持上述材料到市房管局住房委員會(huì)室申領(lǐng)《準(zhǔn)購資格認(rèn)定單》。

買經(jīng)濟(jì)適用房要注意什么

1、購買經(jīng)濟(jì)適用房的人多是第一次購房，一定要弄清楚分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，還要充分考察戶型。

2、簽好合同，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以合同中的條款必須簽仃全面，不得偏信廣告宣傳，廣告宣傳只有告知功能，在法律上沒有任何效力。

3、要了解物業(yè)管理基本內(nèi)容并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積偏差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定。

4、居民個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

5、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購;如果購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，同時(shí)政府可優(yōu)先回購。購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。