滿五年的房子過(guò)戶需要交哪些稅

本文聚焦于房子過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中的稅費(fèi)繳納與手續(xù)辦理，包括買(mǎi)房人應(yīng)繳納的契稅比例、賣(mài)房人需繳納的個(gè)人所得稅規(guī)定，以及房子過(guò)戶的具體步驟，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、接受管理部門(mén)檢驗(yàn)、立契過(guò)戶和辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)等。

1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)主要是契稅：面積在90平米以下首套或者二套房繳納1%，面積在90平米以上首套需繳納1.5%，二套2%，三套以上都是3%。

2、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)主要是個(gè)人所得稅，增值稅可免交。如果滿五年的房子是家庭唯一房產(chǎn)，那么在過(guò)戶的時(shí)候可以免除個(gè)人所得稅，但如果不是家庭唯一房產(chǎn)，雖然滿五年，還是需要交個(gè)人所得稅，要交房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。

房子過(guò)戶的手續(xù)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)接洽商談，對(duì)所買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

2、接受房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)的檢驗(yàn)

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3、立契過(guò)戶

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購(gòu)對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和有關(guān)證件及資料到買(mǎi)賣(mài)管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或別的有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書(shū)面定見(jiàn)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)戶手續(xù)

房子買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。