如何過戶房產 房產過戶多長時間能辦好

對于中國的老百姓們來說，買房子的心思一直都很強烈，如果說想要買房，其實目的就是為了可以讓自己的內心更加安穩(wěn)，覺得有了一個家。不管是奮斗了多長時間，都會覺得買房子是必須要做的事情，所以有關房產的過戶問題是必須要去經歷的。針對如何過戶房產和房產過戶多長時間能辦好，下面會為您做出相應的解答，希望可以了解更多有關房產過戶的事情。

如何過戶房產

過戶房產的流程：確定交易意向－－－簽訂住房買賣合同－－辦理過戶手續(xù)－－交納稅費－－領取證書。

1、確定交易意向

在辦理房產過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要針對住房交易確定交易意向，如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），但要注意的是，購房者如果交了購房定金，一定要簽定金協議保障自己的權益。

2、簽訂住房買賣合同

購房者交了購房定金之后，按照定金協議上約定的時間與賣家簽購房合同，買賣雙方通過對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理過戶手續(xù)

買賣雙方帶上提前準備好的相關資料前往當地的房管部門去辦理過戶手續(xù)，房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、交納稅費

買賣雙方進行房產買賣交易過程當中辦理的房產過戶手續(xù)，是需要交納一定的稅費的，稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的，大家也可以提前了解一下。

5、領取證書

待以上手續(xù)都辦理完成之后，購房者就可以領到屬于自己的合法產權證書，產權證到手之后，還需要付清所有房款，而賣家則需交付住房并結清所有物業(yè)費。

房產過戶多長時間能辦好

1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。

2、到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行住房估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。

房產過戶是在買房過程當中比較重要的步驟，如果房產過戶沒有做好，后期住房產權容易產生糾紛，會造成自己花了錢卻沒有買到真正屬于自己的房子。對于如何過戶房產和房產過戶多長時間能辦好，以上文字已經給您做出了詳細的介紹，過戶房產要想提高效率，想讓辦理的時間縮短，那么應該要準備材料齊全到房管局去進行辦理。