辦理不動產登記有什么作用

1、規(guī)范市場：辦理不動產登記手續(xù)有相關的法律法規(guī)約束，這對于規(guī)范房產交易有很大的作用，通過《不動產登記辦法》的實施，明確了住房登記機構應當嚴格遵守的登記程序和履行的職責，為房地產市場的健康發(fā)展指明了方向。

2、維護交易安全：有了不動產登記之后，房地產交易更加安全可靠一些了，進行不動產登記之后，住房權利狀況等住房登記記載事項更準確有效，也方便權利人和利害關系人查詢住房產權狀況，在清楚地了解了住房產權關系之后進行房產交易，有利于維護當事人之間住房交易的安全和便捷。另外再加上《物權法》的保護，為登記制度賦予房產登記登記公信力，為房產交易多添了一層保障。

3、保護權利人權益：進行不動產登記的最大受益者應該算是房產權利人了吧，《不動產登記辦法》應當從方便權利人進行登記和切實保障其權利出發(fā)來設計住房登記程序。也就是說，不動產登記的目的就是為了保障房產權利人的合法權益。大家在解讀不動產登記的時候，還要結合物權法的規(guī)定來看，根據《物權法》規(guī)定，凡是記載于登記簿的權利人即被推定享有該項權利。

不動產登記和房產證的區(qū)別

1、封面名稱：房產證的封面名稱為“中華人民共和國房地產權證”，不動產權證為“中華人民共和國不動產權證書”。

2、扉頁蓋章：房產證為各地方人民政府的公章，不動產權證為各登記機構公章。過去以各地方人民政府為主體，而下一步不動產登記的主體變?yōu)榱说怯洐C構，因此不動產權證書取消了套印，直接蓋各登記機構的章。

3、扉頁增加二維碼：不動產權證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，市民掃描二維碼即可以獲取不動產權證編號、不動產單元號碼等相關信息，實現不動產信息快速查詢。

4、內頁增加不動產單元號：不動產權證書的一項重要變化就是增加了不動產單元號，為今后可能以“宗地單元”為依據查詢不動產登記信息奠定基礎。

5、附圖更全面：在附圖方面，房產證只有房、地兩個附圖，而不動產權證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構筑物全部標注出來。