住房的產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦 住房產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別

市面上的房子是有一定的產(chǎn)權(quán)的，它并不是性的，只不過(guò)有的是50年，有的是70年，所對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)年限是不相同的，那么，我們大家要看一下住房的產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦，有的人不知道該怎么解決這件事情，而且，除了這個(gè)問(wèn)題之外，還需要了解一下住房產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別是什么。以下是詳細(xì)介紹。

住房的產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

延長(zhǎng)土地的使用年限，這種情況的話可以由住房業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理部門(mén)提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)出讓金的價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

如果是遇到規(guī)劃需求，國(guó)家需要收回土地和地面上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似于拆遷安置的辦法解決。

住房產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別

一、產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)，住房的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的

我們平常說(shuō)的40年、70年的產(chǎn)權(quán)年限，其實(shí)是不準(zhǔn)確的。因?yàn)樽》康乃袡?quán)和使用權(quán)都是的，而這些產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際說(shuō)的是土地使用權(quán)。作為一個(gè)社會(huì)主義國(guó)家，我國(guó)的土地都是國(guó)有的。每每曝光的土地出讓，并非是出讓土地的所有權(quán)，僅僅是出讓土地的使用權(quán)。

二、土地使用年限的區(qū)別，取決于該地塊的使用類型

土地使用年限，是由該土地的使用類型決定的。一般來(lái)說(shuō)，住宅類用地的土地使用年限為70年；工業(yè)類用地的土地使用年限為50年；商業(yè)類用地的土地使用年限為40年。

三、不同產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？

1、限購(gòu)條件不同－－大部分城市只有購(gòu)買住宅才會(huì)受到限購(gòu)政策的約束，購(gòu)買非住宅類住房沒(méi)有限購(gòu)。

2、貸款年限不同－－住宅類30年，商業(yè)類10年

3、首付比例不同－－住宅類首付20％，商業(yè)類首付50％

4、落戶政策不同－－70年住宅可以落戶，40年商業(yè)在大部分城市都不可落戶。

5、學(xué)區(qū)劃分不同－－70年住宅有學(xué)區(qū)，雖然現(xiàn)在也有少部分給40年商住配置學(xué)區(qū)的城市，但大部分地方40年商業(yè)住房還是沒(méi)有學(xué)區(qū)的。

6、水電費(fèi)用不同－－70年產(chǎn)權(quán)的住宅是民用水電，費(fèi)用較低；40年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)水電，50年產(chǎn)權(quán)的是工業(yè)用水用電，費(fèi)用均高于民用水電費(fèi)用，其中商業(yè)水電最貴。

7、契稅費(fèi)用－－住宅類首套房90平米以下契稅1％，90－144平米契稅1．5％，144平米以上契稅3％；住宅類二套房以上和商業(yè)住房的契稅均為3％。

文章里已經(jīng)告訴了大家住房的產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦，到期如果我們還想居住的話，可以直接延長(zhǎng)土地的使用年限，這種情況可以由住房業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理部門(mén)提出申請(qǐng)，這樣的話，我們就可以繼續(xù)居住房子了，同樣的，文章里也告訴了大家住房產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別是什么。