住房70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算？70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

我們都知道，在我國一般住宅的產(chǎn)權(quán)年限都是70年。那么可能有些朋友并不清楚，這70年產(chǎn)權(quán)到底是從什么時候開始算的？70年產(chǎn)權(quán)到期后又該怎么辦呢？今天，小編就整理了相關(guān)內(nèi)容，讓我們一起來了解一下吧。

住房70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算

依據(jù)規(guī)定住宅使用年限70年是從地塊取得之日算起的。

70年產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按照規(guī)定，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。

住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項權(quán)益的總和，即住房所有者對該住房財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當(dāng)中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。

70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的住房進行補償。當(dāng)然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

住房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

1、只需要產(chǎn)權(quán)所有人再次繳納少量的錢就可以繼續(xù)住。如果是城市規(guī)劃要拆除此處，那就不可繼續(xù)居住，政府會做出賠償。

《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和住房所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高住房和土地的利用效率。雖然《民法典》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《民法典》相關(guān)部分進行補充。

以上就是小編為大家梳理的關(guān)于住房70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算，以及70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦等相關(guān)常識內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需要的朋友。