貸款買房房本下來是壓在銀行嗎

不是，一般都是抵押他項權，因為住房涉及到貸款或者是其他事項，需要換他項權證，他項權證作為購房者將住房抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的，而辦理完房產證，會交到購房者手上的，所以貸款買房房本下來不是壓在銀行。

貸款怎么還比較合適

1、轉按揭：轉按揭的還款方式，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不可給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。

2、按月調息：按月調息的還款方式，由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，挑選它的購房者就吃虧了。因此，在遇到降息時，我們之前挑選的房貸固定利率，就應該趕緊轉為浮動利率才劃算。

3、公積金沖還貸款：公積金沖還貸款一般分兩種方法;一次性或逐月，具體視公積金所在地的規(guī)章制度。我們在申請購房組合貸款時，一定要盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地下降每月公積金的還款額。商業(yè)貸款則應該最大程度地縮短年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

4、等額本息還款法：等額本息的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

5、等額本金還款法：等額本金的還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。