資金監(jiān)管對賣方的壞處

資金監(jiān)管對賣方沒有壞處，相反資金監(jiān)管是有好處的。資金監(jiān)管對買賣雙方的好處：資金結算方便安全，由政府部門監(jiān)管，通過銀行結算方式收付。而且監(jiān)管資金帶息支付，不延時限便捷服務。

二手房買賣交易過程當中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，如果對交易資金沒有任何監(jiān)管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真準確保二手房交易資金安全。

這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

住房買賣的注意事項

1、買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以"補充協(xié)議"的形式出現。由于目前房價變化大，有些業(yè)主為了可以將房產更高價出售，挑選毀約，因此為了保護買方的權益不受損害，應在簽訂住房買賣合同時明確說明。

2、購房者需尤其明白一個常識：直系親屬并非業(yè)主的當然委托代理人。

3、付款時間，住房交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應義務的履行期限，若到期限未付款或交付住房的話，一方可依據相應條款要求對方承擔違約責任；而中介公司作為居間人，在買賣雙方就上述問題產生糾紛時，可通過合同明確約定的相應時間對糾紛進行調解。

4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。