拆遷糾紛該怎樣維權

拆遷糾紛的解決途徑多樣，包括商議、調解、仲裁及法律援助，同時拆遷房與商品房在土地性質、產權完整性、住房質量、交易限制及享受權利等方面存在顯著差異。

1、商議解決：首先可以嘗試與拆遷方進行商議解決，了解對方的訴求和意見，并尋求合理的解決方案。如果雙方可以達成一致，就可以簽訂協(xié)議或者合同，從而避免糾紛的發(fā)生。

2、調解解決：如果無法通過商議解決，可以向當地的拆遷管理部門或者法院申請調解解決。這些機構會組織雙方進行調解，尋找一個雙方都能接受的方案。

3、仲裁解決：如果以上兩種方法都無法解決問題，可以考慮仲裁解決。仲裁是一種比較快捷、有效的糾紛解決方式。根據我國法律規(guī)定，當事人可以在訂立合同時就挑選采用仲裁條款的方式約定在發(fā)生爭議時提交仲裁機構進行仲裁。

4、法律援助：如果需要法律援助，可以向當地司法行政部門或律師協(xié)會申請法律援助服務。這些機構可以為弱勢群體提供免費的法律咨詢和代理服務，幫助他們維護自己的合法權益。

拆遷房與商品房有哪些區(qū)別?

拆遷問題找哪個部門

1、被拆遷人可以向當地政府申請裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟，具體可以找以下部門：

(1)拆遷行政管理部門;

(2)人民政府。

2、法律依據：《國有土地面上住房征收與補償條例》第二十七條。實施住房征收應當先補償、后搬遷。

拆遷房與商品房的區(qū)別

包括商品房和拆遷房買賣雙方的關系不同、住房質量不同等。

1、土地性質不同

拆遷房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的商品房(商品房是由開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷房如果進行了產權登記并取得住房權證，可以進行上市交易。

2、產權區(qū)別不同

商品房的產權是完整的，但是拆遷房的產權不一定完整，很多拆遷房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，拆遷房就不是完全產權。而商品房是完全產權，即完全的住房權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、住房質量不同

商品房的住房價格是隨市場波動的，質量越好的而住房越受到大家的歡迎，開發(fā)商在住房的質量上一般不會作假，但是拆遷房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。

4、交易限制不同

商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續(xù)了，但是拆遷房不一樣，拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

5、享受的權利不同

商品房是完整的產權，享有該住房的所屬權包括占有、使用、處分的權利。業(yè)主可以將此住房依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的住房相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。