拆遷補償糾紛訴訟時效多少？拆遷補償金額如何確定

在進行住房拆遷的時候，經(jīng)常會遇到各種各樣的糾紛，而對于被拆遷人來講，要提前做好住房的裝修準(zhǔn)備工作，尤其是注意避免糾紛的發(fā)生，要了解一下糾紛準(zhǔn)確的處理方式，那么拆遷補償糾紛訴訟時效多少？拆遷補償金額如何確定？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

拆遷補償糾紛訴訟時效多少？

（一）以移地安置方式發(fā)生的住房拆遷安置糾紛案

一般以拆遷人給被拆除住房的使用人發(fā)出的《選房通知書》或《看房通知書》上所確定的期限屆滿之日起開始計算。

原因：根據(jù)我國住房拆遷的行政法規(guī)和當(dāng)?shù)卣恼咭?guī)定，拆遷人對被拆除住房使用人移地安置的，都是一次性提供安置房源給被拆除住房使用人挑選。而拆遷實踐中，拆遷人在此之前都給被拆除住房使用人發(fā)書面通知，通知他們在一定期間挑選自己看好的住房且簽訂相關(guān)協(xié)議。如果被拆除住房使用人對拆遷人提供的房源沒看好而放棄，那么他要重新主張安置住房就必須在接到選房或看房通知單后，在其規(guī)定的最后一天期限內(nèi)次日起兩年內(nèi)主張自己的權(quán)利。否則就會因訴訟時效而喪失自己的勝訴權(quán)。

（二）以回遷安置方式而發(fā)生的住房拆遷安置案

應(yīng)以拆遷人發(fā)給被拆除住房使用人的《準(zhǔn)予回遷安置通知書》上確定的期限屆滿之日起開始計算。

原因：從這時開始，如果拆遷人還不給被拆除住房使用人回遷安置的，該住房使用人就知道自己權(quán)利被侵犯。從住房拆遷的實踐看，回遷安置的，拆遷人一般都給被拆除住房使用人提供過渡性房源或提供過渡性房源安置住房的費用（租金）。而按照我國拆遷行政法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策規(guī)定，這種過渡期的長短因開發(fā)商的建設(shè)規(guī)模大小和建設(shè)樓宇的高低不同而不同，但最長的時間為3年。有時，因為開發(fā)商的原因過渡期往往還延長，即高于拆遷人當(dāng)時發(fā)出的《準(zhǔn)予回遷安置通知書》上所規(guī)定的最后回遷期限。顯然這時的訴訟時效就不可適用民法通則第135條即期間為2年的規(guī)定，而應(yīng)根據(jù)具體案情具體而定。

（三）以貨幣化安置形成的住房拆遷糾紛案

筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)以拆遷人下發(fā)的《領(lǐng)款通知單》所確定的期限屆滿之日起計算。

從這時開始，如果拆遷人不將貨幣發(fā)放給被拆除住房使用人，那么該住房使用人就應(yīng)該知道自己依法應(yīng)享有的貨幣化安置權(quán)利被侵犯。如果從這時開始兩年內(nèi)，該住房使用人不主張自己的權(quán)利，去向拆遷人申領(lǐng)房款，而在兩年以后才要，拆遷人不給，則其可以向法院起訴，但喪失了勝訴權(quán)。

拆遷補償金額如何確定？

1、拆除未出租非居住住房。

2、拆除公有出租非居住住房，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除住房的市場評估價×20%；對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除住房的市場評估價×80%。

3、拆除房管部門代管的非居住住房。

4、拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住住房，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除住房的市場評估價×100%；對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。

以上就是關(guān)于“拆遷補償糾紛訴訟時效多少？拆遷補償金額如何確定”的相關(guān)介紹，對于被拆遷人來講，要關(guān)注相關(guān)的政策和制度，尤其是提前做好拆遷的準(zhǔn)備工作，有什么不明白的要咨詢一下拆遷組避免一些糾紛的發(fā)生，影響了自己的個人利益。