賣住房產(chǎn)權(quán)證怎么辦理 哪些人能申請(qǐng)住房共有產(chǎn)權(quán)

有的人想在大的城市中重新購(gòu)買一套房子來(lái)居住，這套房子是之前購(gòu)買的，里面的結(jié)構(gòu)都是老結(jié)構(gòu)，所以想重新?lián)Q一套，那么，首先要把自己居住的這套先賣掉，這樣的話手里才有周轉(zhuǎn)資金才能重新購(gòu)買房子，那么，首先建議大家看一下賣住房產(chǎn)權(quán)證怎么辦理的方法，此外，哪些人能申請(qǐng)住房共有產(chǎn)權(quán)。

賣住房產(chǎn)權(quán)證怎么辦理

首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

有些地方在商品房買賣過(guò)程當(dāng)中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不可及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

哪些人能申請(qǐng)住房共有產(chǎn)權(quán)

1、名下無(wú)房

是對(duì)已經(jīng)簽訂住房購(gòu)買合同，征收安置房補(bǔ)償協(xié)議的，有住房轉(zhuǎn)讓記錄等家庭不得購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。明白了就是之前賣過(guò)住宅的人是不可申購(gòu)了的。另外，申請(qǐng)家庭有違建未拆除的不可申購(gòu)，有住房家庭夫妻離異單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)的時(shí)間距離婚年限不滿三年的也不可申請(qǐng)。

2、職住平衡

共有產(chǎn)權(quán)住房要做到精準(zhǔn)分配，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶口和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶口無(wú)房家庭，以及符合本市住房限購(gòu)條件的，在項(xiàng)目所在區(qū)要有穩(wěn)定工作的非本市戶口無(wú)房家庭。

關(guān)于賣住房產(chǎn)權(quán)證怎么辦理的方法是什么，文章里已經(jīng)把具體的步驟都給大家寫了出來(lái)，首先我們必須要把在辦理過(guò)程當(dāng)中所需要的材料提前準(zhǔn)備好，然后直接按照上文給出的步驟進(jìn)行這件事情就可以了，這樣的話在辦理的時(shí)候就會(huì)順利很多，同時(shí)，也告訴了大家哪些人能申請(qǐng)住房共有產(chǎn)權(quán)。