二手房申請貸款多久能批下來

二手房貸款全過程需要一個月以上的時間。因為從申請貸款到審批通過再到銀行放款，中間步驟比較多。首先，購房者簽訂住房買賣合同，提出申請貸款，房產評估機構會進行評估，然后再出評估報告，這需要一周左右的時間。然后銀行會進行貸款審批，借款人再和銀行簽訂貸款合同，這一般需要5到7天左右的時間。之后購房者交付首付款到領取房產證需要20天左右。領取到房產證后去抵押房產后，銀行一般5到7個工作日的時間來進行放貸。

二手房貸款辦理注意什么?

1、過戶前先拿“同意貸款書”

二手房抵押貸款買賣雙方辦理房產過戶前，先到銀行提交貸款申請，取得銀行出具的“同意貸款書”。如此一來可避免房產過戶后、銀行不批準貸款申請的情況。若部分銀行不出具紙質版同貸書，也一定要在銀行系統(tǒng)上查看到這份文件。

2、合同注明貸款責任

二手房貸緊張，如果不想因此損失前期交付的定金，可在二手房交易合同中與賣方商議補充條款、注明貸款責任，如非自身問題而不可貸款，或者是中介在代辦申請貸款時出現(xiàn)了問題，應退回所繳納的費用。

3、約定付款時間

同理，賣方也可在合同中注明還款時間，把銀行無法放貸或者延期放貸作為雙方解除合同的合法理由，并約定可退回定金、拿回房產，以規(guī)避銀行貸款風險。