買房要注意哪些質量問題

1、滲漏

有些住房滲漏的問題是在接房之后購房者才發(fā)現(xiàn)的，因為住房滲漏的問題并不是那么容易發(fā)現(xiàn)的，但是一旦出現(xiàn)滲漏的問題影響還是非常大的。滲漏主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因造成屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。如果購房者是在下雨天去驗收住房的，住房存在滲漏的情況的話就比較容易發(fā)現(xiàn)。

2、裂縫

裂縫主要出現(xiàn)在墻體和地面上，這個問題還是比較容易發(fā)現(xiàn)的，墻體裂縫的問題可大可小，裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，如果裂縫是與墻角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說明住房可能存在結構性質量問題，購房者應看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面，表示此房存在很大的安全隱患。

3、樓體不穩(wěn)

很多朋友把高樓晃動的問題歸結于樓體不穩(wěn)，其實這跟樓梯不穩(wěn)的住房質量問題有很大的差別，樓體不穩(wěn)一般表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降造成樓體傾斜;整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動;因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，造成樓體有局部或全部坍塌隱患。

4、門窗質量

門窗的質量問題購房者也不可忽視了，門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在于選用材料質量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。