房產(chǎn)證寫(xiě)夫妻名字利弊

1、從法律角度講。

夫妻兩買(mǎi)房，戶(hù)主寫(xiě)兩個(gè)人的額名字還是一個(gè)人，都是一樣的?，F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚后的財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以不論寫(xiě)誰(shuí)名都是一樣的，也就是說(shuō)假如離婚了房子是要一人一半的，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，并不會(huì)妨礙沒(méi)有寫(xiě)在房產(chǎn)證上的人的權(quán)益。

2、從個(gè)人安全感來(lái)說(shuō)。

大部分對(duì)于婚姻法的規(guī)定理解的不夠徹底，所以對(duì)于沒(méi)有寫(xiě)名字，總是內(nèi)心里不安，焦慮?，F(xiàn)在房子對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)還是家里最重要的經(jīng)濟(jì)投入，房?jī)r(jià)一路飆升的情況，一旦遭遇婚姻危機(jī)，房子往往會(huì)成為夫妻雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。對(duì)于房產(chǎn)證上沒(méi)有自己名字的婚姻當(dāng)事人，內(nèi)心會(huì)非常不安。

3、從平常辦事的效率來(lái)說(shuō)。

如果房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，有時(shí)候涉及貸款，辦理手續(xù)，兩個(gè)許耀兩個(gè)人同時(shí)去辦理。但房產(chǎn)證上是一個(gè)人的名字，辦理這些手續(xù)所需要的就一個(gè)人就可以了。增加了辦事的便利性。至于房產(chǎn)證上是寫(xiě)兩個(gè)人的名字，還是一個(gè)人的名字，還是取決于婚姻中的當(dāng)事人雙方。不過(guò)要注意不傷及夫妻感情。

買(mǎi)房寫(xiě)孩子名字的弊端

1、無(wú)法通過(guò)貸款購(gòu)房。

因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證是孩子的名字，也就是住房產(chǎn)權(quán)人是孩子，如果孩子還未成年，那么就無(wú)法通過(guò)銀行貸款購(gòu)房。未成年人無(wú)還款能力，而銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會(huì)批貸，父母只能通過(guò)支付全款為其購(gòu)房，而對(duì)于手里資金不充裕的年輕父母來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，全款購(gòu)房難以承擔(dān)。

2、住房轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)對(duì)買(mǎi)方有要求。

住房業(yè)主為未成年人，買(mǎi)房時(shí)需要支付全款，再次出售時(shí)買(mǎi)方也必須支付全款。銀行為了避免以后產(chǎn)生糾紛，一般不會(huì)拿未成年人名下的房產(chǎn)做抵押。

也就是說(shuō)，買(mǎi)方想通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)未成年人名下的房產(chǎn)，銀行一般也不會(huì)批貸，只能挑選支付全款。因此，這類(lèi)住房在轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)就存在一定的局限性，只能尋找資金充裕，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的買(mǎi)家才能達(dá)成交易。

3、可能多付首付。

如果父母買(mǎi)的房子登記在了孩子名下，那么將來(lái)孩子成年后購(gòu)買(mǎi)住房就會(huì)被算作二套房，首付要高一些，而且可以也沒(méi)有優(yōu)惠的房貸利率了。而且如果是等到孩子成年后，政府出臺(tái)了限購(gòu)政策，再想買(mǎi)房就會(huì)被限購(gòu)。

4、若孩子婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。

如果孩子在婚后不幸去世，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，也就是說(shuō)他們有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。