上海長(zhǎng)租公寓租金是多少

長(zhǎng)租公寓相信大家并不陌生，其實(shí)這個(gè)行業(yè)很早就開(kāi)始出現(xiàn)，不過(guò)隨著近幾年來(lái)國(guó)家的大力扶持，才逐漸被大家所熟知，特別是在上海這樣的一線城市，長(zhǎng)租公寓的很大程度上滿足了上班族們對(duì)于居住的需要，那么上海長(zhǎng)租公寓租金是多少呢?

我國(guó)早先出現(xiàn)的長(zhǎng)租公寓是類似于二房東延生出來(lái)的模式，個(gè)人將其擁有或租賃來(lái)的大量房源進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的裝修和管理再整體出租。而在消費(fèi)模式不斷升級(jí)的大背景下，“互聯(lián)網(wǎng)+資本”平臺(tái)、開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)紛紛涌入長(zhǎng)租領(lǐng)域，搶灘市場(chǎng)。

而長(zhǎng)租公寓相較于傳統(tǒng)的租賃房最明顯的特征就是租賃關(guān)系穩(wěn)定，可以通過(guò)收集散戶房源裝修分割后再出租，也可以購(gòu)買(mǎi)或自持整棟物業(yè)統(tǒng)一裝修后再出租，而長(zhǎng)租公寓的承租人與傳統(tǒng)的租房相差無(wú)幾，差異主要體現(xiàn)在供應(yīng)端的運(yùn)營(yíng)方式上。

具體到上海來(lái)說(shuō)，從內(nèi)環(huán)到外環(huán)，再到郊區(qū)，長(zhǎng)租公寓的租戶隨地理位置的變化也被分成了不同的群體，不同品牌之間的定價(jià)也存在差距，由于統(tǒng)一裝修及日常保潔和家電維修等服務(wù)，長(zhǎng)租公寓租金普遍比市場(chǎng)價(jià)高出15%-20%。像萬(wàn)科、龍湖這樣的集中式品牌長(zhǎng)租公寓的定價(jià)一般為內(nèi)環(huán)4000元/月起，中環(huán)3500元/月起，外環(huán)3000元/月起，郊區(qū)2000元/月起。分散式長(zhǎng)租公寓品牌有自如、青客、愛(ài)上租等，其定價(jià)低于集中式長(zhǎng)租公寓，內(nèi)環(huán)為2500-3500元/月，中環(huán)為1500-2500元/月，外環(huán)為1000-2000元/月，郊區(qū)為1000-1500元/月。目前長(zhǎng)租公寓每月租金至少占到業(yè)主個(gè)人月收入的三分之一，且這個(gè)月收入是稅前而不是稅后。

目前，長(zhǎng)租領(lǐng)域主要有四類參與者，開(kāi)發(fā)商類(萬(wàn)科、龍湖等)、中介類(鏈家、我愛(ài)我家等)、酒店類(華住、如家等)和創(chuàng)業(yè)類(You+、灣流等)。理論上講，租賃市場(chǎng)是為了解決沒(méi)有能力、意愿或資格購(gòu)買(mǎi)自住房又不屬于保障房范疇的一類人群，包括藍(lán)領(lǐng)、白領(lǐng)、金領(lǐng)等各類人群。但目前來(lái)看，白領(lǐng)市場(chǎng)空間最大，競(jìng)爭(zhēng)也最為激烈，而針對(duì)其他領(lǐng)域的長(zhǎng)租公寓品牌并不多。

我國(guó)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)尚處于前期的發(fā)展階段，還沒(méi)形成的一定的規(guī)模，未來(lái)長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)占有率達(dá)到一定規(guī)模，其參與者具有一致決定力的時(shí)候，就可以對(duì)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生影響。