長(zhǎng)沙二套房購房首付幾成

目前長(zhǎng)沙執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策，居民家庭名下有一套住宅并且貸款已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款購買第二套住宅，其首付比例不低于35%；如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購買二套房，其首付比例不低于45%。如果申請(qǐng)公積金貸款購買二套房，其首付比例不得低于60%。

長(zhǎng)沙買二套房的條件

1、首套住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時(shí)間滿4年或網(wǎng)簽滿6年(只有首套住房因開發(fā)商原因未辦證或者拖延辦證未滿四年的才可以通過網(wǎng)簽6年這一條件購買二套住房);

2、長(zhǎng)沙戶口滿2年;

3、已婚或單親家庭(單身個(gè)人家庭不具有購二套房資格)。

說明：以上三個(gè)條件需要同時(shí)滿足!

長(zhǎng)沙第二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、長(zhǎng)沙二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)貸不認(rèn)房。如買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結(jié)清，又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。

2、但是根據(jù)新政，只要我們貸款買過住宅，無論有沒有將房貸還清，使用的是商業(yè)貸款還是公積金貸款，只要貸款記錄，我們?cè)俅紊暾?qǐng)住房貸款時(shí)，是按照二套房房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。

3、如果貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，也被算二套。

4、個(gè)人名下已有兩套貸款購房，一套已還清，一套未還清，再次貸款買房，也屬于二套房。

5、如果我們婚前就已經(jīng)貸款買房了，結(jié)婚之后，另一方貸款買房，也是按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。因?yàn)橄蜚y行貸款的時(shí)候，是需要提供婚姻證明的。如果我們?cè)诨楹蠊餐J款買房子了。離婚之后一方再次申請(qǐng)貸款買房，是按照二套房房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。

6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)查詢條件的，只要當(dāng)?shù)劂y行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。