全款買二手房交易流程

最近幾年間二手房交易逐漸興起，特別是隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快，人民收入增加有不少農(nóng)村家庭搬遷到城市，也促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的不斷發(fā)展。全款買二手房的流程相對(duì)來(lái)說比較簡(jiǎn)單，下面為大家做簡(jiǎn)單的介紹。

全款購(gòu)買二手房，有以下八步：準(zhǔn)備買房、選房看房、審核買賣資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。

首先準(zhǔn)備買房要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。買一套二手房，除了首付款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)等。因此，要及時(shí)清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)?shù)瓤蓜?dòng)用的資金。

選房看房可以通過中介門店或者網(wǎng)上選房。看房的時(shí)候可以多了解住房的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細(xì)節(jié)的問題。不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業(yè)中介公司詢價(jià)。

審核買賣資格需要準(zhǔn)備相關(guān)資料到住建委進(jìn)行審核，一般10-15個(gè)工作日出資質(zhì)審核結(jié)果，審核通過后，有效期為30個(gè)自然日。要注意的是提供的資料必須保證真實(shí)有效，實(shí)際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，并提供結(jié)婚證、離婚證或離婚協(xié)議等有效證件。

簽訂合同時(shí)，需要查看重要事項(xiàng)是否寫進(jìn)合同。比如定金數(shù)、首付、尾款等金額，稅費(fèi)承擔(dān)者，首付的支付時(shí)間、條件等等。一般來(lái)說，簽訂合同的時(shí)候會(huì)交納定金，買賣雙方也可以商議具體數(shù)額。需特別注意的是，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，交納的定金不得高于成交價(jià)的20%。

網(wǎng)簽時(shí)也需準(zhǔn)備相關(guān)材料，網(wǎng)簽結(jié)束后還要進(jìn)行契稅繳納，這些步驟可以通過中介公司來(lái)代為完成可以節(jié)省不少的時(shí)間和精力。之后就是辦理過戶和領(lǐng)取房本，辦理過戶，需要去各區(qū)住建委不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，繳稅過戶到領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，大概需要1-10個(gè)工作日，各區(qū)辦理規(guī)定不一。

辦理過戶，大部分城區(qū)需要網(wǎng)上預(yù)約，個(gè)別城區(qū)不需要預(yù)約，具體以各區(qū)域相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。逾期未取得正式過戶號(hào)碼，預(yù)約過戶號(hào)作廢，需要重新預(yù)約。過戶前，買方的首付款會(huì)打到資金監(jiān)管的賬戶進(jìn)行監(jiān)管，保證資金安全。過戶后，房款才會(huì)到賣方的賬戶。最后所有流程結(jié)束后，買方收房辦理物業(yè)交割。