全款買二手房交易流程

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，二手記交易也隨之活躍起來，相較于新建的商品住宅，二手房具有很多優(yōu)點(diǎn)。通常二手房所處的地段位于城區(qū)中心位置，周邊配套設(shè)施完善，由于政策限制等原因，很多購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)會(huì)挑選全款交易，下面為大家介紹全款買二手房交易流程。

通常來說二手房交易形式主要包括以下幾種：公積金貸款交易、商貸交易、組合貸款交易、全款交易。其中全款交易是最簡(jiǎn)單也是最容易辦理的一種，它的交易流程主要包括以下幾步：房款資金監(jiān)管和申報(bào)稅費(fèi);3個(gè)工作日內(nèi)打印繳款通知書;繳納稅費(fèi)和過戶(過戶當(dāng)日繳納交易費(fèi)、土地出讓金、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi));2個(gè)工作日后取得新產(chǎn)權(quán)證，并交接房款、視察住房情況。

與新建的住房不同，二手房由于已經(jīng)使用過一段時(shí)間，或許存在著一些多多少少的問題，短時(shí)間看房是不可能完全了解到住房的全部信息，因此在進(jìn)行二手房交易時(shí)要注意以下事項(xiàng)：

1、注意核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購(gòu)房的第一步，二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房房等很多種類，而不同的種類在購(gòu)買時(shí)的政策也是不同的。此外還需要調(diào)查清楚該房產(chǎn)有無抵押、查封和訴訟等問題，可以在進(jìn)行交易時(shí)讓賣方配合核實(shí)清楚。

2、不要著急交定金

沒有對(duì)想購(gòu)買的二手房的全面情況進(jìn)行了解就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，如果買家反悔不買，定金是不會(huì)退還的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。

3、不要只看一面，忽略其他

很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤，就是只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時(shí)是不可取的。

4、不要輕易相信報(bào)價(jià)

二手房交易中價(jià)格水份通常會(huì)比較高，現(xiàn)在很多房產(chǎn)網(wǎng)站上面的房子價(jià)格大多不是房子的真實(shí)價(jià)格，中介通常都是以低價(jià)格來吸引客戶，這樣一來既會(huì)耽誤買房人的購(gòu)房時(shí)間，又會(huì)打亂其購(gòu)房預(yù)算。所以，在買房之前，就需要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。5、選一家信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司

現(xiàn)在二手房買賣過程當(dāng)中會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)，找一家信譽(yù)好的中介公司，可以避免很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

6、確定時(shí)效，確保萬無一失

在簽約時(shí)，時(shí)間是一個(gè)非常重要的因素。如果想換房，一定要給自己留出富余的時(shí)間，保證不會(huì)存在違約的可能。如果房子已經(jīng)賣了，一定要確定什么時(shí)間能拿到首付，什么時(shí)間能過戶，什么時(shí)間能拿到剩余全部的錢。