二手房過戶要交契稅嗎

二手房過戶是需要繳納契稅的。凡是過戶都需要交付契稅的。如果滿足契稅優(yōu)惠減免條件，可以減少交付。房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、住房買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。

二手房買賣契稅的繳納對象

住房產(chǎn)權的變動所交納的契稅已經(jīng)成為國家的固定稅收來源，近幾年的契稅繳納費用逐年增加，各個地方的規(guī)定也不一樣。繳納的范圍包括土地使用權的出售、贈與和交換，住房產(chǎn)權的售賣、變更、交換等。

二手房契稅顧名思義就是在二手房交易過程當中需要繳納的一個稅種。

1、土地使用權屬于國家而非個人的，在使用權出讓、變更的時候由產(chǎn)權獲得人繳納。比例占有量根據(jù)面積而定。

2、農(nóng)村集體土地轉讓不在這個費用繳納的范圍。

3、住房進行上市交易買賣的，或者是因為債務問題將住房進行抵押債務，在或者是交換住房的行為，有住房的原有產(chǎn)權人繳納。

4、以自己的房產(chǎn)進行貸款獨資經(jīng)營的公司，契稅可以免征。

5、將自己的住房進行翻新重建的，要按照繳納標準的章程繳納，才可以辦理新的產(chǎn)權證。

6、房產(chǎn)交易的過程當中有土地出讓金產(chǎn)生，屬于國有土地使用權，一樣要繳納契稅，就算是土地出讓金免征，也要繳納契稅，土地出讓金不影響契稅的繳納。

住房買賣契稅怎么分類?

各類土地、房子權屬搬運，辦法各不相同，契稅定價辦法，也各有差異。契稅的計稅根據(jù)，歸結起來有4種：

是按成交價格核算。成交價格經(jīng)兩邊敲定，構成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價辦法，首要適用于國有土地運用權出讓、土地運用權出售、房子銷售。

根據(jù)銷售價格核算。土地、房子價格，絕不是原封不動的，比方，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地運用權贈送、房子贈送時，定價根據(jù)只能是銷售價格，而不是土地或房子原值。

根據(jù)土地、房子交流差價定稅。跟著二手房銷售鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地運用權交流，也要根據(jù)差額。等額交流時，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。

依照土地收益定價。這種景象不常遇到。假定2000年，國家以劃撥辦法，把甲單位土地運用權給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，交稅根據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地運用的所得。