農村宅基地建房規(guī)定

1、翻建要審批：

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第十八條之規(guī)定：村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請審批，上級審批通過之后才能進行翻建。而未申請審批就開始翻建的住房，今年一經發(fā)現(xiàn)，必將重罰!

具體審批程序：申請人向村集體經濟組織或者村民委員會提出并遞交建房申請——村民會議討論通過——提交材料至鄉(xiāng)級人民政府——通過審核后，主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證——申請人取得許可后可翻建。

2、農房只能建在分配的宅基地面上：

農村每寸土地都有規(guī)定的使用分類，農房只能建在分配的宅基地面上，除此以外，都屬于違規(guī)，一經發(fā)現(xiàn)，輕者面臨罰款處理，重者將強拆住房。

3、面積不要超標：

宅基地的分配都是有面積標準的，分到的宅基地面積多大，住房就只能建多大，多出來的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集體也有權拆除，對于不可拆的，需要繳納一定的罰款。

4、高度不要超標：

《農村住房建設技術政策》規(guī)定：農村住房布局分為垂直分戶(指建筑層數(shù)2-3層)和水平分戶(建筑層數(shù)4-5層)，每層建筑高度不得高于3.3米。這也就意味著：農村2層不可高于6.6米，3層不可高于9.9米，以此類推。

如果高于規(guī)定高度，將面臨拆除的風險，畢竟樓房過高存在安全隱患!

5、宅基地權屬要清楚：

宅基地或宅基地面上的住房權屬不明的，需要先解決所有權問題，否則就算申請翻建，也通不過審核。而如果私自翻建，一經發(fā)現(xiàn)將被拆除!

6、農業(yè)戶口是硬性要求：

兩會上，農業(yè)部再次明確禁止城里人到農村買宅基地蓋房子。在農村建房的首要條件必須是農村戶口，屬于村集體組織成員，戶口已經遷出農村的，是不允許在老宅基地面上翻建的，住房荒廢之后，宅基地是要由村集體回收的。

農村宅基地面上的房子翻建要辦什么手續(xù)?

1.村民在自己的宅基地面上改建住房，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內，則需要規(guī)劃部門出具改建住房選址意見和《規(guī)劃許可證》;如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建住房的面積變動進行審批，然后方可改建。

2.申請人需要帶上自己的勝芳鎮(zhèn)、戶口本、土地證和其他規(guī)定材料，到當?shù)氐姆抗芑蛲恋夭块T辦理審批手續(xù)。通過審批的即可進行翻建，但在翻建結束后還需要相關部門到實地檢驗，符合要求的則可以憑規(guī)劃許可證辦理住房的所有權證。

3.另外，對于符合危房改造條件的農戶，對危房進行翻建、改造的情況，還可以申請辦理補助。補助的標準會根據(jù)不同地區(qū)、不同標準、不同改造方式和補助對象自籌資金能力等不同情況，分類進行補助。