房產(chǎn)貸款怎么貸？房產(chǎn)貸款申請條件

我們現(xiàn)在很多人買房子，都是挑選貸款進(jìn)行購買的。只是現(xiàn)在貸款也是需要符合一定的申請條件的，我們可以在買房子之前，都把相關(guān)的貸款買房子的信息查好，這樣我們對自己買房子的總房款也是有一定的預(yù)算了。那么，今天小編就和大家一起來分享一下，房產(chǎn)貸款怎么貸？房產(chǎn)貸款申請條件是什么？

房產(chǎn)貸款怎么貸？

1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；

2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料；然后銀行會(huì)對貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估，貸款金額取決于房產(chǎn)評估價(jià)格；

3、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時(shí)貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；

4、按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記；

5、銀行會(huì)將貸款打入你的專門賬戶，此時(shí)用房產(chǎn)證貸款的流程就算是完成了。

另外，在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行住房住房價(jià)格評估，這個(gè)評估是由專業(yè)的評估公司進(jìn)行，影響評估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評估價(jià)值而70％來房貸，也就是你多有住房價(jià)值的70％的貸款額。

住房評估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價(jià)值的70％，3～5年的為評估價(jià)值的60％，5～10年的為評估價(jià)值的50％，10～15年的為評估價(jià)值40％。

房產(chǎn)貸款申請條件是什么？

1、抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲；

3、愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；

4、房齡（從住房竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不高于40年；

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

6、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

7、有本市常業(yè)主口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

8、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

綜上，本文主要是講述了房產(chǎn)貸款怎么貸，以及房產(chǎn)貸款申請條件是什么的相關(guān)信息，在這個(gè)當(dāng)今流行貸款的時(shí)代，我們通過讀本文發(fā)現(xiàn)，并不是誰想貸款買房子都是可以的，我們是需要先強(qiáng)化自身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件，然后再符合貸款的申請條件，才可以貸款買房子的。