現(xiàn)在個人租房要注意什么問題

1、通過中介可以適當避免風險，可以讓中介公司幫助找房子。

2、如果找的是網上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意看房東是否有真正的房產證，必須是原件，產證原件一般是一個綠色的本子，產證上有印花稅票及附帶的住房圖紙，也有產權號碼，產權人，貸款抵押情況等等。

3、如果出租人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，公證過的房子比不錯。

4、如果相關產權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一，以免上當。

5、關于轉租，一定要原來房東到場簽約?？辞逶繓|的產權證和身份證，核對無誤才能簽約。

6、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當?shù)囟悇詹块T開或所在房子的居委會代開。

簽訂租房合同要注意什么問題?

1、口頭協(xié)議。租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內容要詳細。尤其是水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等誰支付、并列明租住前的各項數(shù)值，各項費用明細都寫在合同里，而不是只在口頭上達成協(xié)議，造成后續(xù)麻煩。

2、租期內住房修繕義務及費用。在住房出租期間，住房及其附屬設備發(fā)生問題或故障，由誰維修，費用怎么承擔，這是必須提前達成協(xié)議的，不然，如果發(fā)生了問題，很容易發(fā)生糾紛。

3、出租人不受限。住房租賃合同中的出租人通常是住房的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有住房的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。

4、出租人身份。租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在很多騙子都用假身份證行騙;還有就是要請房東出示住房權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證還在辦理過程當中，就要出示與原產權單位簽署的購房合同。

5、轉租義務。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同依然有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人要賠償損失。

6、租金支付方式及期限。雙方經過商議，在合同里規(guī)定三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出現(xiàn)矛盾。