看圖漲常識:不動產(chǎn)登記相關(guān)問題全懂了

一些城市已經(jīng)開始進(jìn)行不動產(chǎn)登記，不少人也領(lǐng)到了不動產(chǎn)登記薄，但是，關(guān)于不動產(chǎn)登記的相關(guān)問題，很多人仍然不是很了解。本期就大家都比較關(guān)心的問題，作一個解答，供大家參考。

1、不動產(chǎn)登記具體是指啥？要登記些什么？

2、不動產(chǎn)登記薄記錄哪些信息？

不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記，具有編碼，是范圍內(nèi)不動產(chǎn)的“身份證號碼”不動產(chǎn)登記是把宗地和不動產(chǎn)單元進(jìn)行統(tǒng)一登記，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該套住房。

3、是否需要換證？

按目前國家“不變不換”的原則，舊的住房兩證仍然具有法律效力，不需要去房管局將舊證換新證。但是如果有些“強(qiáng)迫癥”購房者想要把家里的老房子兩證換成不動產(chǎn)證，相關(guān)部門還是會配合辦理。

4、多套房子不代表多個不動產(chǎn)證

如多套房產(chǎn)在一個宗地面上，辦證的時(shí)候就會登記在一個不動產(chǎn)登記簿上，形成集成版不動產(chǎn)權(quán)證書；如果購買的多套房子在不同的宗地面上，則登記在多個不動產(chǎn)登記簿上，可以辦理多個不動產(chǎn)權(quán)證書。

5、“小產(chǎn)權(quán)房”是否在不動產(chǎn)登記的范圍內(nèi)？

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條明確不動產(chǎn)登記的范圍包括了住房所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，因此，在宅基地面上依法建設(shè)的住房應(yīng)當(dāng)予以登記，符合法律規(guī)定的相關(guān)交易和抵押行為依法也應(yīng)予以保護(hù)，對于在非宅基地的集體土地面上建設(shè)的其他“小產(chǎn)權(quán)房”，要具體情況具體處理，不可以一刀切。

6、農(nóng)村宅基地及住房要登記

這些產(chǎn)權(quán)就要去進(jìn)行不動產(chǎn)登記：集體土地所有權(quán)、森林林木所有權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)、海域所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體土地宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物等都要求登記。

7、小區(qū)內(nèi)綠地登記為業(yè)主共有

辦理住房所有權(quán)首次登記時(shí)，申請人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請登記為業(yè)主共有。

8、不動產(chǎn)登記，對我們有什么影響？

9、不動產(chǎn)登記的時(shí)限

在申請人提出申請并提交有效材料后，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面出具受理通知，并且一次性告知補(bǔ)交材料。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。說明：需調(diào)查、公告、補(bǔ)正材料或按照法律法規(guī)所需時(shí)間不計(jì)入前款辦理期限。

10、哪些人可以查詢不動產(chǎn)登記材料？

只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。法律將自然人的查詢主體限定為權(quán)利人和厲害關(guān)系人。

另外，要注意，申請有下列情形之一的，如違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利高于規(guī)定期限的；法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面通知申請人。
　　

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