限地價(jià)競自持是什么意思

限地價(jià)競自持面積意思是限定銷售地的價(jià)格，設(shè)定地價(jià)上限，競投公司自持(公司自用，不得銷售)的面積。舉個(gè)天津的例子：2017—008號地塊掛牌出讓競買報(bào)價(jià)設(shè)置最高限價(jià)為54億元。當(dāng)掛牌競買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積階段。若競報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積達(dá)到52000平方米上限時(shí)，轉(zhuǎn)為競報(bào)自持規(guī)劃住房建筑面積階段。

2017—009號地塊掛牌出讓競買報(bào)價(jià)設(shè)置最高限價(jià)為28億元。當(dāng)掛牌競買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積階段。若競報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積達(dá)到42000平方米上限時(shí)，轉(zhuǎn)為競報(bào)自持規(guī)劃住房建筑面積階段。受讓人對競報(bào)自持的住房必須以套為單位，不得低于競報(bào)成交的自持住房建筑面積，且受讓人對競報(bào)的自持住房須確定集中設(shè)置的位置，不得辦理銷售許可，對自持住房整體辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記后以租賃方式自持經(jīng)營，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。

限房價(jià)、競地價(jià)是什么意思

“限房價(jià)、競地價(jià)”完整來講應(yīng)該是”兩競兩限“，即：限套型，限房價(jià)，競地價(jià)，競房價(jià)。這是指在土地招拍掛過程當(dāng)中，對擬出讓地塊限定住房套型(為符合國家規(guī)定的中小戶型占總數(shù)70%的要求)，限定最高房價(jià)，然后在”兩限“的基礎(chǔ)上，讓開發(fā)商向上競地價(jià)，向下競房價(jià)，這樣既可以抑制房價(jià)過高，又能讓政府獲得不錯(cuò)的土地出讓收益。

限地價(jià)、競房價(jià)是什么意思

限地價(jià)競房價(jià)政策，這種出讓方式簡單來說，就是在事先確定地價(jià)的情況下，以商品房售價(jià)“價(jià)低者得”的原則，確定最終的競得者。

地價(jià)定好了之后，再設(shè)定一個(gè)最高售價(jià)。然后由所有競買人報(bào)出未來在該地塊上建設(shè)的商品房銷售價(jià)格，承諾銷售價(jià)格最低的就是競得人。比如某地塊的住房銷售價(jià)格最高限價(jià)為13600元/平米，在競買時(shí)，競買人每次可向下下降50元/平米來報(bào)價(jià)。比如最后競得者承諾的售價(jià)是1.3萬元/平米，那么將來銷售住房時(shí)，即便是戶型最好、朝陽和樓層最好的戶型，也不可高過1.3萬元/平米!只能比它低，不可比它高。這意味著，土地市場屆時(shí)將出現(xiàn)從未有過的“奇特”景象，開發(fā)商們的報(bào)價(jià)將比著向下降。

高于溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售：

溢價(jià)率高于多少，開發(fā)商必須現(xiàn)房銷售，廈門最近土拍一塊土地就規(guī)定，溢價(jià)率高于50%，開發(fā)商必須現(xiàn)房銷售。

限地價(jià)、競配建是什么意思

限地價(jià)

對公開出讓的商品住宅用地設(shè)定公證保密的最高限制地價(jià)，競買人報(bào)價(jià)不高于最高限制地價(jià)的價(jià)高者得。

競配建

當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競價(jià)轉(zhuǎn)為競配建保障性住房的建筑面積，報(bào)出配建面積最大者為競得人。