文章摘要： 住房產(chǎn)權一般是70年、40年和50年。不同的住房性質產(chǎn)權不同，通常商用的是40年、商住兩用的是50年、商品房居住是70年，這里的年限是指住房產(chǎn)權中的土地使用年限，住宅用地的所有權年限是永久的。住房產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是
住房產(chǎn)權一般是70年、40年和50年。不同的住房性質產(chǎn)權不同，通常商用的是40年、商住兩用的是50年、商品房居住是70年，這里的年限是指住房產(chǎn)權中的土地使用年限，住宅用地的所有權年限是永久的。
住房產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是住房各項權益的總和，即住房所有者對該住房財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。
住房產(chǎn)權由住房所有權和土地使用權兩部分組成，住房所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
(1)延長土地使用權期限?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
(2)根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
住房產(chǎn)權是多少年
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