買二手門面房要交多少稅

1、營(yíng)業(yè)稅一般按照門面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，差不多是5%的營(yíng)業(yè)稅;按營(yíng)業(yè)稅額的7%交城維稅，按營(yíng)業(yè)稅額的3%交費(fèi)附加;

2、營(yíng)業(yè)稅一般按照門面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，交納12%的房產(chǎn)稅;

3、營(yíng)業(yè)稅一般按照門面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，千分之一的印花稅;

4、住房出租如果是主營(yíng)業(yè)務(wù)(單位)，租金收入減成本、費(fèi)用、稅收(以上列舉的幾種稅)后有利潤(rùn)，年利潤(rùn)額在3萬(wàn)以下的按18%的稅率交公司所得稅，年利潤(rùn)額在3-10萬(wàn)元的，按27%的稅率交公司所得稅，年利潤(rùn)額高于10萬(wàn)元的按照33%的稅率交納公司所得稅;如果住房出租不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤(rùn)記入其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，按照如上稅率交納公司所得稅。

買二手門面房注意事項(xiàng)有哪些?

1、實(shí)地評(píng)估。

購(gòu)買商鋪前，一定要實(shí)地考察，認(rèn)真評(píng)估一番，確定這個(gè)商鋪是否值得買。比如說(shuō)人流量大不大，人流的轉(zhuǎn)化率高不高，購(gòu)買力強(qiáng)不強(qiáng)等等;在考察上鋪的價(jià)值時(shí)，最好還要測(cè)算一下租金回報(bào)率，問(wèn)下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個(gè)月，租金回報(bào)率就是月租金的11倍除以總價(jià)。

2、未來(lái)規(guī)劃。

商鋪的價(jià)值會(huì)受到周邊環(huán)境、商業(yè)規(guī)劃的影響，如果所在區(qū)域未來(lái)有其他規(guī)劃，可是你卻不知道，就會(huì)影響投資決策的成敗。所以，一定要到規(guī)劃部門詳細(xì)了解商鋪所在位置是否存在新的規(guī)劃，或者向租客打聽一下。

3、商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規(guī)的“居改非”。對(duì)于一些不是通過(guò)正規(guī)渠道批準(zhǔn)的“居改非”(比如私自“居改非”)，日后可能面臨被取消的風(fēng)險(xiǎn)，有可能無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也沒有經(jīng)營(yíng)資格。所以，一定要在購(gòu)鋪合同中針對(duì)這點(diǎn)，擬定一條違約賠償方式。

4、商鋪的租賃情況。

租客的租期還有多久?室內(nèi)裝修怎么處理?是否簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾書?等等，這些都要在購(gòu)鋪前做好產(chǎn)調(diào)工作。

5、稅費(fèi)提前算清楚。

進(jìn)行二手商鋪交易，稅費(fèi)是個(gè)大頭：增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅(最好是問(wèn)清楚這個(gè)!)，動(dòng)不動(dòng)就是要付幾十萬(wàn)，不搞清楚這些，你就是冤大頭。如果稅費(fèi)太多，既可以在總價(jià)上砍，也可以在合同中約定，哪些稅費(fèi)由原業(yè)主承擔(dān)。

6、貸款問(wèn)題。

商鋪貸款成數(shù)最多5成，最長(zhǎng)10年。再考慮到銀行評(píng)估價(jià)一般比實(shí)際成交價(jià)低，最后的貸款還不到成交價(jià)的5成，所以一定要提前問(wèn)清楚，準(zhǔn)備好充足的首付款。