文章摘要: 誠意金,顧名思意也就是對此有誠意而付的費用。如果在客戶要求的時間內(nèi)中介沒有談到客戶要求的價位,誠意金是可以無息全退。交了誠意金以后房東也會更樂意與你談判,因為他不用擔心房價談下來不買的一個心理動態(tài),所以更容易促成交易。一套優(yōu)秀的房源肯定有很
誠意金,顧名思意也就是對此有誠意而付的費用。如果在客戶要求的時間內(nèi)中介沒有談到客戶要求的價位,誠意金是可以無息全退。交了誠意金以后房東也會更樂意與你談判,因為他不用擔心房價談下來不買的一個心理動態(tài),所以更容易促成交易。一套優(yōu)秀的房源肯定有很多客戶有意向購買,房價談判下來后誠意金立即轉(zhuǎn)為定金轉(zhuǎn)交給賣方,這也為爭取到購房的先機。
定金是合同一方當事人為了證明合同的成立,依照法律規(guī)定或者當事人的約定,具有法律效應(yīng),在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔保形式。一般購房定金以書面形式約定,當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限,定金合同從交付定金之日起生效。購房定金的數(shù)額應(yīng)由住房交易雙方當事商議確定,但不得高于主合同標的額的20%。
而誠意金是一種日常用語,其意思就是雙方達成購買意向,誠意金可作為房款,如果達不成購買意向的話,將無條件的退還,這個誠意金額度是由當事人之間約定好的,沒有所謂的法律約定。買房者預先支付的誠意金一般還叫做認籌金,它是開發(fā)商為了吸引有購房意向的買房者,預先向售樓方繳納的款項,其實這是開發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。
1、核實房主的身份
日常生活中,我們經(jīng)常在電視或報紙上看到假房主騙賣或者一房多賣的新聞,這些情況往往是購房者付了定金和首付款,正準備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當了,去找人卻又無法找到當初與自己簽約的那個人了。因此,購房者在交定金之前一定要讓賣家出具房產(chǎn)證,看看房產(chǎn)證上的名字和賣家的身份證是否一致,以此來確認賣家到底是不是真正的“房主”。
2、核實產(chǎn)權(quán)共有情況
有些二手房涉及兩個或多個共有產(chǎn)權(quán)人,如果其中一人主張賣房,而另一方以不知情為由拒絕出售房產(chǎn),那么買賣無效。因此,購房者在交定金前一定要檢驗住房所有權(quán)是單獨所有還是與他人共有。如果是跟他人共有,就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售住房,并讓所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。另外,在簽訂二手房買賣合同的時候,所有共有人都要到場簽字,否則合同無效。
3、核實住房是否有糾紛
購房者在交定金前應(yīng)該了解清楚住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛,以及是否處于抵押狀態(tài),否則交完錢房子被法院查封會落得房財兩空。
4、交定金一定要簽協(xié)議
簽協(xié)議十分重要!購房者在交定金時一定要和賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書,不可只在口頭上承諾。因為如果沒有協(xié)議,定金就沒有法律效力。
中介買房誠意金是什么意思
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