買(mǎi)期房能不可交房時(shí)結(jié)清尾款

買(mǎi)期房一般是不可交房時(shí)結(jié)清尾款的，買(mǎi)房可以一次性付款、銀行貸款、公積金貸款三種，但是，都是需要在開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間內(nèi)付清尾款。而大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在繳納定金的7-15個(gè)工作日內(nèi)繳清首付款。

購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么問(wèn)題?

1、買(mǎi)期房要調(diào)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售的合法性。

者可以通過(guò)檢驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的國(guó)有證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和，了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

2、買(mǎi)期房要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及信譽(yù)狀況。

房地產(chǎn)商業(yè)績(jī)表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購(gòu)房者可將其作為所購(gòu)住房能否按期交付，住房質(zhì)量能否得到保障的參考。

3、買(mǎi)期房要謹(jǐn)慎簽訂。

購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。

4、買(mǎi)期房要進(jìn)行實(shí)地考察。

雖然購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是期房，但對(duì)正在建造的住房進(jìn)行實(shí)地考察，通過(guò)調(diào)查住房的結(jié)構(gòu)，建材配備等級(jí)。建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場(chǎng)狀況等情況可了解住房的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購(gòu)期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購(gòu)房者做出購(gòu)屋的決策。

期房的契稅什么時(shí)候交?

契稅一般都是在交房之前交，與各種費(fèi)用統(tǒng)一由開(kāi)發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費(fèi)用當(dāng)然也包括契稅，這時(shí)開(kāi)發(fā)商才會(huì)給你辦理交房手續(xù)。當(dāng)對(duì)于契稅，要等土地證、契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來(lái)時(shí)才會(huì)給你。

其中商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)住房維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納住房維修基金。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。