買(mǎi)期房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

1、購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)該認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件是否真實(shí)。查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法。查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的住房是否可銷(xiāo)售。

2、買(mǎi)期房要進(jìn)行實(shí)地考察。雖然購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是期房，但對(duì)正在建造的住房進(jìn)行實(shí)地考察，通過(guò)調(diào)查住房的結(jié)構(gòu)、建材配備等級(jí)、建設(shè)單位的素質(zhì)、施工現(xiàn)場(chǎng)狀況等情況可了解住房的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購(gòu)期房周?chē)沫h(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，這些情況也可幫助購(gòu)房者做出購(gòu)買(mǎi)住房的決策。

3、購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)要注意住房經(jīng)營(yíng)行為是否合法。現(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

買(mǎi)期房流程是什么

1、商品房期房正式銷(xiāo)售工作大家需要隨時(shí)關(guān)注，一旦你感興趣的樓盤(pán)開(kāi)始設(shè)立售樓處，那么就說(shuō)明開(kāi)盤(pán)在即了，一旦開(kāi)盤(pán)那么大家就可以去實(shí)際看看，有意向的話(huà)，你可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。

2、我們?cè)诶U納定金和簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，要現(xiàn)在聽(tīng)房地產(chǎn)商的工作人員給你介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，有問(wèn)題要隨時(shí)咨詢(xún)，同時(shí)你要將簽約須知和有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給看一遍。

3、當(dāng)大家跟房地產(chǎn)商那里昨晚了簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的事情后，那么房地產(chǎn)商的銷(xiāo)售人員應(yīng)給馬上給你一個(gè)《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環(huán)節(jié)，以及明白以后正式簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

4、我們?cè)诟康禺a(chǎn)商那里的工作人員簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)以后，大家應(yīng)該要求房地產(chǎn)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，也就是通知大家到指定地點(diǎn)簽訂正式契約，這點(diǎn)也很重要。

5、大家要注意的是契約包括幾個(gè)方面的情況，一般有內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約和內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約，另外還有外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約以及外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約，另外還有一種是經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約。

6、契約我們做好以后，就需要進(jìn)行預(yù)售登記了，房地產(chǎn)商和你應(yīng)該在契約簽訂后30日內(nèi)，到你們所在的住房土地管理局市場(chǎng)處預(yù)售登記的辦理，需要說(shuō)明一下這時(shí)候還要交納印花稅。

7、大家辦理完上面的程序后就是等待入住的通知了，另外我們還要根據(jù)契約的有關(guān)條款約定，及時(shí)的把自己的房款付清，到了合同規(guī)定時(shí)間開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)入住通知單，并安排你和物管公司接洽。