開發(fā)商售樓有哪些行為是違法的

一、虛假廣告

廣告，相信大家在實(shí)際生活中見得不少了，就連看個(gè)電視劇都有廣告。一般來說，為了宣傳樓盤，也為了吸引購房者，開發(fā)商往往都會(huì)花高價(jià)打廣告，這也是無可厚非的，但是，有些開發(fā)商卻對(duì)外進(jìn)行虛假廣告宣傳。

在這里小編想先給大家說明一點(diǎn)，那就是虛假廣告宣傳的定義?怎樣才算是虛假廣告?比如廣告上說好的買房送面積，但實(shí)際上卻贈(zèng)送的是公共空間面積，這并非真正意義上的贈(zèng)送行為。根據(jù)我國(guó)廣告法規(guī)定：“廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者違反國(guó)家規(guī)定，利用廣告對(duì)商品或者服務(wù)作虛假宣傳，情節(jié)嚴(yán)重的，處二年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金?！?/p>

二、違法促銷

促銷這種買賣手段在銷售房產(chǎn)行業(yè)內(nèi)是比較普遍的，違法促銷就屬于“過線”了。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有些開發(fā)商采用返本銷售、售后包租、約定回購等方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行促銷，在購房者看來，這種銷售方式并沒有什么不好的，甚至對(duì)購房者來說還不錯(cuò)。

如果購房者你真的是如此想，那么小編就不得不說，真是太天真了。殊不知，這種違法促銷可涉嫌非法吸收公眾存款罪，此外，如果這些銷售方式未兌現(xiàn)，那么開發(fā)商可就涉嫌集資詐騙罪或合同詐騙罪了。

三、協(xié)助造假

也就是說，雖然不是造假的本人，但卻是造假的幫手，在法律上同樣背有責(zé)任。有些購房者雖然準(zhǔn)備好了購房款，但奈何沒有購房資格，仍然無法買房。鑒于此，不少開發(fā)商就推出了購房資格造假服務(wù)，即指導(dǎo)、幫助購房者制造假以亂真的離婚證，或者偽造銀行流水。

要知道，上面這些造假行為可是違反了國(guó)家的相關(guān)法律，哪怕是協(xié)助造假也不行。這種行為可涉嫌偽造國(guó)家機(jī)關(guān)印章罪、偽造公司印章罪，就等著“吃牢飯”吧。